没有房产证的房子，最核心的问题就是缺少不动产登记的法定权属凭证，法律上无法完整证明房屋所有权归属，会带来交易受限，无法抵押，拆迁补偿存在争议，继承过户困难，一房多卖风险，遇到纠纷维权难度大等一系列危害，而且并不是所有无房产证房屋都能补办，像小产权房，违法自建房，土地性质不合规的房屋，本身就不具备办证条件，不能按照普通商品房流程办理房产证。可以办证的房屋，比如开发商逾期办证的商品房，房改房，历史遗留自建房，需要先确认土地性质合规，竣工验收合格，补齐相关税费和材料，再到不动产登记中心提交申请，经过受理审核，登簿，最后领取不动产权证书，整个流程根据房屋类型不同，办理周期差别很大，商品房资料齐全一般十几个工作日，历史遗留问题房屋可能需要先补手续，周期会拉长到几个月。

无房产证房屋主要危害

可以办证房屋的办理房产证流程

第一步 前期资格核验

先确认房屋基础条件，土地是国有出让或者国有划拨合规性质，已经完成竣工验收，不存在违法加建，没有抵押查封，没有权属争议。如果是开发商商品房，需要确认开发商已经完成首次登记也就是大证，这是业主分户办证的前提。如果是自建房，需要核对宅基地审批手续，建设规划许可，确认不属于违建。

第二步 准备全套申请材料

商品房分户办证一般需要不动产登记申请书，申请人身份证，商品房买卖合同，购房发票，契税完税凭证，维修基金缴纳凭证，房屋测绘报告，开发商提供的首次登记证明。房改房额外需要房改审批表，单位同意出售证明。历史遗留自建房需要补充规划补证，土地权属证明，竣工验收相关材料。

第三步 提交材料到不动产登记中心

可以线下窗口提交，也可以通过当地政务平台线上申报，窗口工作人员核验材料，材料齐全出具受理回执，材料缺项会一次性告知补正。

第四步 审核与实地核查

登记部门对土地权属，房屋面积，规划信息进行审核，部分历史遗留房屋会安排现场踏勘，核对房屋是否和审批图纸一致，有无超建。

第五步 缴纳相关税费

按照房屋类型缴纳契税，印花税，土地出让金，划拨土地转出让性质的房屋必须补缴土地出让金，拿到完税凭证。

第六步 登簿与制证

审核全部通过之后，不动产登记簿完成记载，系统制作不动产权证书，也就是大家常说的房产证。

第七步 领证

凭受理回执和本人身份证，到窗口领取不动产权证书，也可以选择邮寄到家，领证之后产权正式登记完成。

重点区分注意事项

要分清两类无证房，一类是暂时没办证，房屋本身合法，只是手续没走完，这类可以按流程补办。另一类是本身违法，比如集体土地上对外出售的小产权房，未批先建违建，土地性质不能转为国有，这类房屋不动产登记部门不会受理办证申请，不存在常规补办房产证的办法，不要轻信代办可以办证。另外如果是开发商原因逾期办证，可以依据商品房买卖合同，向开发商主张违约金，督促开发商完成大证之后配合业主分户办证。

【相关 FAQ】

问题 1 没有房产证的房子会带来的危害里面，能不能私下签合同买卖

回答 1 没有房产证的房子会带来的危害包含交易物权不生效，私下签订买卖合同虽然合同本身可能有效，但是不能完成产权过户，不能对抗一房多卖和法院查封，风险很高，不建议购买这类房屋。

问题 2 办理房产证的流程里面，开发商没有做大证业主可以分户办证吗

回答 2 办理房产证的流程前提，商品房必须先由开发商完成首次登记也就是大证，开发商没有完成大证，业主无法单独走分户办证流程，需要督促开发商完成大证之后，再启动业主分户办证流程。

问题 3 没有房产证的房子会带来的危害，遇到法院查封怎么办

回答 3 没有房产证的房子会带来的危害就包含无法排除司法查封，如果原房主有债务纠纷，无证房屋有可能被法院查封，即使已经私下付款入住，也很难保住房屋产权。

问题 4 办理房产证的流程中，划拨土地房屋需要额外做什么

回答 4 办理房产证的流程里，划拨性质土地房屋办证，需要按规定补缴土地出让金，取得出让性质土地手续之后，不动产登记部门才可以正常办理不动产权证书。

【免责申明】

本文内容仅作为没有房产证的房子危害以及办理房产证流程的科普参考，不同城市不动产登记政策，历史遗留房屋处置政策存在差异，部分房屋属于违建或者小产权房不具备办证资格，具体办理要求请以当地不动产登记中心官方规定为准，涉及权属纠纷建议咨询专业律师，因自行判断办理产生的相关风险，本内容不承担责任。