厦门办理产权证现在统一为不动产登记，也就是原来大家俗称的房产证，业务受理窗口是厦门市不动产登记中心以及各分中心，核心流程分为前期材料准备，申请提交，受理审核，登簿发证几个阶段，新房首次办证也就是开发商完成项目首次登记之后，业主自行或者委托代办转移登记，二手房是买卖双方共同申请转移登记，办理前要确认房屋没有抵押查封限制交易等异常状态，税费需要提前核算并完成缴纳，很多人办理卡壳是因为材料不齐，开发商首次登记还没做完，或者房屋存在抵押没有解押，导致无法提交申请，整个流程可以线下窗口办理，也可以通过厦门线上不动产登记平台预申报，熟悉流程之后可以减少来回跑窗口的情况，注意现在核发的是不动产权证书，不再单独发放老版房产证。

办理前置条件

1 新房转移登记，开发商已经完成国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，也就是大证已经办好，房屋已经竣工验收备案。

2 二手房转移登记，房屋产权清晰，无司法查封无异议登记，原有抵押需要提前办理解押，共有产权房屋需要全部共有人到场同意。

3 申请人身份核验通过，涉及婚姻共有，需要准备婚姻相关证明，未成年人房产需要监护人代办并提交监护证明。

4 相关税费已经完成申报缴纳，包含契税增值税个人所得税等，以税务窗口核定金额为准。

申请材料清单

详细办理步骤

第一步 前期核查

查询房屋状态，确认是否完成首次登记，是否存在抵押查封，新房联系开发商确认大证是否办结，二手房提前到不动产中心查询产调，确认产权无异常。

第二步 准备全套材料

核对合同发票身份材料，提前完成税费申报，现在厦门很多窗口可以税务和不动产联办，在同一大厅完成缴税，不用单独跑税务局。

第三步 提交登记申请

本人或者委托代理人前往不动产登记中心窗口，也可以线上预填报信息，窗口工作人员核验材料，材料齐全出具受理回执，材料缺失一次性告知补正内容。

第四步 登记审核

登记机构进行权属审核，核查宗地房屋信息，产权来源，税费，是否存在权利限制，必要时会进行实地查看或者补充问询。

第五步 登簿

审核通过之后，把产权信息记载入不动产登记簿，登记簿是产权法定依据，不动产权证书是登记簿的纸质凭证。

第六步 领取不动产权证书

按照通知，凭受理回执到窗口领证，也可以选择邮寄送达，新办证书会登记权利人，坐落，面积，用途，权利类型等信息。

补充关键要点

1 共有产权，夫妻共有房产，办证的时候可以选择单独所有或者共同共有，需要双方到场签字确认。

2 抵押同步办理，二手房如果需要按揭贷款，可以办理转移登记和抵押登记合并业务，不用先过户再单独办抵押，节省办理时间。

3 办理费用，登记费按规定标准收取，住宅和非住宅收费标准不一样，以窗口公示标准为准。

4 办理时限，普通业务在法定工作日内办结，部分业务支持提速，具体以受理窗口告知为准。

5 开发商代办，很多新房会委托开发商统一代办产权证，业主只需要提交材料缴纳代办费，但是要确认代办进度，不要无限期等待。

厦门办产权证核心就是先确认产权无限制，准备合同身份税费材料，向不动产登记中心提交转移登记申请，经过受理审核登簿之后领取不动产权证书，新房前提是开发商完成首次登记，二手房要提前处理原有抵押查封，优先选择联办业务，可以简化办事环节，提前线上预审材料，能大幅提升办理成功率。

【相关 FAQ】

问题 1 厦门办产权证的流程里，新房是不是交房之后马上就能办证？

回答 1 厦门办产权证的流程里，新房交房之后不能立刻办证，必须等开发商完成项目首次登记也就是大证，完成竣工验收备案之后，业主才可以申请转移登记办理不动产权证，开发商大证没办结就无法启动业主分户办证。

问题 2 厦门办产权证的流程，二手房有抵押可以直接过户办证吗？

回答 2 厦门办产权证的流程中，二手房如果还有银行抵押，不能直接过户办证，需要先办理解除抵押登记，产权恢复无限制状态之后，买卖双方才能提交转移登记申请，部分情况可以办理带押过户业务，提前咨询窗口确认是否符合条件。

问题 3 厦门办产权证的流程可以委托别人代办吗？

回答 3 厦门办产权证的流程支持委托代办，代办人需要携带申请人委托书，代办人身份证原件以及全套办证材料，部分特殊情形委托书需要公证，建议代办之前提前联系不动产登记中心确认委托书要求。

问题 4 厦门办产权证的流程，缴税和不动产登记是分开办理吗？

回答 4 厦门办产权证的流程，现在大厅支持税务联办，契税等税费申报缴纳和不动产登记申请可以在同一个办事大厅同步办理，不用单独跑税务部门，办理前确认联办窗口开放情况。

【免责申明】

本文内容仅作为厦门办产权证流程通用参考，不动产登记政策业务材料要求会随官方调整，办理前请以厦门市不动产登记中心最新公告以及窗口实际要求为准，因材料错误房屋权利限制政策变动造成办理失败，由申请人自行承担相关责任。