结论前置：只装修厨房和卫生间属于局部翻新，不用全屋动拆，核心重点是防水、水电改造、排污排烟、成品保护，工期一般 15 到 30 天，老房翻新优先排查原有水管老化、防水失效、下水堵塞这些隐患，施工期间要做好客厅卧室地面墙面防护，避免粉尘和磕碰，厨卫改造最大风险就是防水和下水，一旦后期渗漏维修成本很高。

前期准备清单

清单

1 现场量房，记录厨卫原始尺寸，确认原有墙体是不是承重墙，烟道、下水立管位置不能随意改动

2 确定需求，厨房是更换橱柜烟机水槽，还是全部拆到毛坯重做；卫生间是干湿分离、更换马桶花洒浴室柜，还是整体翻新

3 清点家电洁具，提前确定烟机、洗碗机、蒸烤箱、马桶、智能马桶、花洒、浴室柜尺寸，方便预留水电点位

4 老房重点检测，原有镀锌管 PPR 管有没有锈蚀渗漏，原有防水是否起鼓脱落，下水是否反味堵塞

5 办理相关手续，部分小区物业要求局部装修报备，缴纳装修押金，确认施工时间限制

6 成品保护，入户门、过道地板、门框贴保护膜，厨卫门口做挡尘，防止泥沙污染其他房间

厨房改造施工顺序

第一步 拆除，旧橱柜、旧瓷砖、旧吊顶、旧烟机水槽全部拆除，清理建筑垃圾，检查原有墙面基层，空鼓的抹灰层要铲除

第二步 水电改造，重新规划插座点位，台面插座、洗碗机、净水器、垃圾处理器点位，水管可以同步更换老化 PPR 管，燃气管不能私自改动，必须燃气公司上门施工

第三步 墙地面铺贴，墙地砖铺贴，厨房地面做简易防水，墙面上翻，铺贴完成养护

第四步 吊顶安装，铝扣板或者蜂窝大板吊顶，同步预留凉霸、照明开孔

第五步 安装橱柜、烟机、水槽龙头，最后打防霉胶，调试排烟和下水

卫生间改造施工顺序

第一步 拆除，旧瓷砖、旧洁具、旧吊顶拆除，拆除的时候注意保护原有下水立管，不要砸裂管道

第二步 水电改造，预留智能马桶插座、镜前灯、风暖浴霸电源，冷热水管重新排布

第三步 防水施工，这一步是重中之重，地面满做防水，墙面淋浴区防水高度建议 1.8 米，其他区域上翻 30 厘米，防水干透之后做 24 小时闭水试验，确认楼下没有渗漏再贴砖

第四步 墙地砖铺贴，优先选防滑地砖，坡向地漏，保证排水顺畅

第五步 吊顶安装，风暖浴霸同步安装

第六步 安装马桶、花洒、浴室柜、五金挂件，全部完成之后做排水测试，检查有没有反味

厨卫改造材料选择参考

重点注意事项

老房改造如果原有下水是老式铸铁管，建议直接更换成 PVC 排水管，铸铁管容易锈蚀堵塞反味。

闭水试验一定要通知楼下邻居查看，不要自己单方面做完就贴砖，后期漏水责任纠纷很麻烦。

局部装修粉尘噪音比较大，提前和邻居沟通施工时段，避开休息时间。

如果只打算更换橱柜洁具，不砸瓷砖，可以不用重做防水，但是要检查原有防水有没有破损。

燃气、下水移位属于高风险项目，尽量减少改动，改动越多后期隐患越多。

FAQ

问题 1 只装修厨卫，工期大概多久？

回答：简单更换橱柜洁具不砸砖一般 7 到 10 天，全部拆到毛坯重做，包含防水贴砖，通常 15 到 30 天，具体看厨卫面积和是否需要改水电。

问题 2 局部翻新要不要全屋换水电？

回答：不需要全屋更换，只改造厨房卫生间内部管线即可，如果老房主水管整体老化，可以单独更换厨卫段主管，不用全屋重新走水电。

问题 3 卫生间翻新必须重做防水吗？

回答：只要砸掉原有地砖，就建议重新做防水，旧防水拆除之后基层被破坏，继续使用渗漏概率很高。

问题 4 厨卫局部装修可以正常住家里吗？

回答：可以继续居住，但是施工期间没有厨卫使用功能，需要提前规划临时用水如厕方案，粉尘噪音会对居家生活有影响。

免责声明

本文仅为厨卫局部装修参考，不替代专业施工人员现场勘测，燃气改造、下水移位、防水施工请由具备资质人员施工，因私自拆改造成渗漏、管道损坏等问题，由实施方自行承担。