厕所和厨房同时出现往楼下渗水，绝大多数情况不是单一管道破损，优先判断是地面防水层失效，其次是下水管道接口开裂或者预埋管道沙眼漏水，也有可能是同层排水的沉箱积水，长期蓄积之后渗透楼板到楼下，两个空间同时渗水说明漏水点距离楼板很近，用水产生的水持续穿透楼板，楼下对应的天花板位置会出现发黄起皮滴水，严重的时候会形成连续水珠滴落，越早处理越能减少楼下吊顶家具受损，处理核心思路就是先定位准确漏水来源，区分是防水问题还是管道问题，两种情况维修方案差别很大，管道漏水必须更换或者修补管道，单纯重做防水无法根治，防水失效则需要拆除地面瓷砖重新做防水闭水试验。

常见漏水原因拆解

第一类 地面防水层老化开裂

厨房和厕所长期接触水汽，原始防水经过多年热胀冷缩，瓷砖缝隙积水顺着砂浆层渗透，防水层出现裂纹之后，水就穿过楼板到达楼下，这种漏水有明显特征，只要用水量大比如洗澡拖地洗菜，楼下渗水就加重，停止用水一两天之后渗水会慢慢减弱。

第二类 下水管道破损或者接口脱胶

排污管排水管预埋在楼板里面，管材老化沉降拉扯，弯头接口密封圈失效，管道里面的污水直接渗漏到楼板，这种漏水不受是否拖地影响，只要管道有水流经过楼下就会渗水，还经常伴随异味。

第三类 沉箱积水

厕所大多是沉箱结构，二次排水堵塞之后，沉箱里面的积水排不出去，慢慢饱和之后穿透楼板，很多时候表面地面没有积水，但是楼下一直渗水，容易误判成别的问题。

第四类 门槛周边防水断开

厨房或者厕所门口防水收头没有做好，水沿着门槛下方砂浆层横向扩散，最后从楼板薄弱位置渗到楼下。

定位排查操作步骤

第一步 观察记录

连续三天记录楼下渗水状态，记录洗澡洗菜拖地之后滴水有没有变多，夜间不用水的时候滴水是否持续，同时留意楼下是否有污水异味，有异味优先怀疑管道漏水。

第二步 关闭水源测试

把厨房厕所所有用水器具关闭，堵住下水口，观察楼下渗水是否继续，如果依旧持续滴水，基本确定是预埋管道本身破损。如果停止滴水，大概率是地面防水失效。

第三步 闭水试验

清空厕所厨房地面，封堵下水管口，地面蓄水深度三到五厘米，标记水位，静置四十八小时，查看水位有没有明显下降，同时观察楼下天花板渗水情况，水位下降同时楼下渗水加重，确认防水层失效。

第四步 局部开砸验证

如果闭水试验没有确定点位，可以沿着下水主管周边小范围拆砖，检查管道弯头三通位置，查看有没有裂缝砂眼，检查接口密封胶圈状态，这个步骤尽量小范围开挖，避免大面积破坏瓷砖。

维修施工方案

维修完成之后，一定要再次做通水和闭水复测，确认楼下不再渗水，再恢复全部装修，后续日常使用不要长期大量积水浸泡地面，定期检查瓷砖缝隙，如果缝隙脱落要及时美缝补缝，减少水渗入砂浆层。

【相关 FAQ】

问题 1 厕所和厨房往楼下渗水，只补瓷砖缝隙能不能修好

回答 1 厕所和厨房往楼下渗水如果是防水层开裂，单纯补瓷砖缝隙只能延缓渗水，水依然会进入砂浆层继续渗透楼板，想要根治需要重做地面防水，如果是管道破损，补瓷砖缝隙完全没有作用。

问题 2 厕所和厨房往楼下渗水，楼下可以自己先临时处理吗

回答 2 厕所和厨房往楼下渗水，楼下可以临时接水容器承接滴水，及时擦干天花板避免吊顶发霉，但是临时处理不能解决根源，最终还是需要楼上定位漏水点开展维修。

问题 3 厕所和厨房往楼下渗水，维修一定要全部砸掉瓷砖吗

回答 3 厕所和厨房往楼下渗水如果精准找到管道单点破损，可以局部小范围拆砖维修，不需要全部砸砖，如果是大面积防水层老化失效，就需要整体拆除地面瓷砖重做防水。

问题 4 厕所和厨房往楼下渗水，为什么修好之后过一段时间又漏了

回答 4 厕所和厨房往楼下渗水复发，常见原因是维修的时候管根阴阳角没有做防水加强层，或者闭水试验时间不足，回填的时候破坏新做防水层，还有可能是另外一处隐蔽漏水点之前没有排查出来。

【免责申明】

本文内容仅作为家装漏水排查维修参考，不同房屋楼板结构排水布局存在差异，现场施工存在专业风险，正式维修建议联系具备资质的防水或者水电施工人员上门勘测，根据现场实际情况制定维修方案，本文不承担施工造成的相关损失责任。