厨房和卫生间重新改造属于全屋改造里工序最密集的项目，这两个空间长期有水，还要排布水电管线，更换洁具橱柜，拆改之后不能只做表面翻新，要同步解决老化管线漏水，通风差，收纳不足，排水堵塞，墙地面开裂这些老问题，整体流程要按照拆除清运，基层复核，水电改造，防水重做，墙地砖铺贴，吊顶安装，洁具橱柜进场调试这个顺序推进，工序不能颠倒，一旦顺序出错，后期容易出现返工，比如瓷砖贴完才发现水管点位不对，或者防水没做好就安装柜体，造成隐蔽渗漏，改造前还要提前确认原有墙体能不能拆，下水主管位置能不能改动，燃气表燃气管道是否允许移位，这些前置确认是改造顺利开展的基础。很多老房厨卫改造失败，根源就是前期没有现场勘测，没有出点位方案，拆除之后才发现楼板薄弱，下水坡度不够，原有电路负荷不足，或者燃气移位需要审批，临时调整方案会大幅增加工期和预算。

改造前期勘测与方案确定

改造开工前，必须把现场情况全部摸清，不能直接动工砸墙。

1 现场勘测，记录原有下水主管，地漏，排污管，强弱电箱，燃气管，排烟管的位置，测量净尺寸，检查楼板有没有开裂，原有防水层是否已经失效，墙面有没有空鼓返碱。

2 确认改造边界，区分可以改动部分和不可改动部分，承重墙体，剪力墙，公共下水立管，燃气主管道一般不允许私自拆改。

3 确定功能方案，厨房确定灶台，水槽，洗碗机，蒸烤箱，冰箱的摆放点位，卫生间确定马桶，洗手台，淋浴区，浴室柜，壁龛的布局，同时规划收纳，通风，照明。

4 出施工图，标注水电点位，墙地面完成面标高，门槛石位置，吊顶高度，排水坡度，把所有尺寸固化，和施工队确认报价，材料清单，工期。

5 办理相关手续，涉及燃气移位，排烟道改动，部分小区物业要求提交改造申请，提前报备，避免中途停工。

拆除与清运工序

拆除是改造第一步，拆除过程要保护不需要改动的公共管线。

1 拆除原有墙地砖，旧橱柜，旧浴室柜，旧马桶，旧吊顶，旧门窗，拆除的时候使用电镐，不要大力冲击楼板，防止楼板震动开裂。

2 铲除原有失效旧防水层，把基层浮浆全部清理干净，如果墙面返碱，要把返碱层彻底铲除，直到露出坚实基层。

3 拆除旧水电管线，老化铝线，锈蚀镀锌水管全部更换，保留还可以利用的主管，但是支管建议全部换新。

4 建渣装袋清运，不要堆放在楼道，及时外运，拆除完成之后现场清扫，检查拆除之后墙体，楼板有没有新增裂缝。

水电改造施工

厨卫水电是隐蔽工程，改造优先级很高，防水之前就要完成水电。

水电改造注意事项

1 管线尽量走顶，方便后期检修，不要全部埋死在地面，地面开槽深度要合适，不能切断楼板钢筋。

2 卫生间必须保留等电位联结端子，这个是老房改造很容易遗漏的项目，可以降低用电安全风险。

3 所有点位提前和洁具电器匹配，比如智能马桶，电热水器，洗碗机，提前预留对应的插座和进水口。

4 水电做完之后拍照留存竣工图，方便以后维修查找管线位置。

防水重做施工

厨卫重新改造拆除之后，原有防水已经破坏，必须整体重做防水，不能局部修补。

1 基层修补，把裂缝，蜂窝，孔洞用堵漏宝填平，阴阳角做成圆弧。

2 管道根部，地漏，门槛内侧做防水附加层，门槛位置做止水坎。

3 涂刷 JS 或者聚氨酯防水涂料，地面总厚度一点五到两毫米，淋浴墙面防水高度一米八，厨房墙面防水上翻三十厘米。

4 涂层干透之后做闭水试验，蓄水两到三厘米，闭水四十八小时，楼下检查无渗漏才算合格。

墙地面铺贴与吊顶施工

防水验收合格之后，进入贴砖工序。

1 墙面拉毛处理，老墙面光滑，不做拉毛瓷砖容易空鼓脱落，拉毛养护达标之后再铺贴。

2 地砖铺贴，卫生间地面保持排水坡度，坡向地漏，避免地面积水，墙砖对缝排版提前预排，减少小条砖。

3 美缝施工，砖缝清理干净之后做美缝，阻断水分从砖缝渗透到基层。

4 吊顶施工，厨卫推荐铝扣板吊顶，防潮性能好，方便检修管线，吊顶预留检修口，对应水管接头，电路接线位置。

橱柜洁具安装与收尾调试

墙地砖和吊顶完工之后，再安装成品设备。

1 厨房安装橱柜，台面，灶台，水槽，洗碗机，油烟机，接好水电，测试下水是否通畅，点火测试灶具。

2 卫生间安装马桶，浴室柜，花洒，智能马桶，镜子，安装完成测试冲水，排水，花洒出水，检查有没有渗漏。

3 安装五金件，置物架，拉手，密封条，检查门窗密封。

4 整体调试，通水通电通气，连续测试排水，检查所有接口，确认没有渗水，排水顺畅，电路正常，最后清洁现场。

改造常见风险点

第一 马桶移位之后排水坡度控制不好，后期容易堵塞，反味。

第二 水电改造没有打压测试，后期暗管漏水，砸砖返工。

第三 拆除的时候破坏楼板钢筋，降低楼板承重。

第四 改造完成之后没有保留检修口，后期管线故障无法维修。

第五 通风改造不到位，厨卫仍然潮湿，柜体发霉，墙面起霉斑。

按照勘测定方案，拆除清运，水电改造，防水闭水，贴砖吊顶，洁具橱柜安装调试这套完整流程推进，厨房和卫生间重新改造就可以一次性解决原有老化漏水堵塞等问题，功能布局也可以按照现在的使用习惯优化，改造完成之后长期使用稳定性更好。

【相关 FAQ】

问题 1 厨房和卫生间需要重新改造一定要全部拆到毛坯吗

回答 1 厨房和卫生间需要重新改造如果涉及水电管线老化，防水层失效，建议全部拆到毛坯状态，这样可以完整重做水电和防水，如果只是表面更换洁具橱柜，管线和防水状态完好，可以不用全部拆到毛坯，只做局部翻新。

问题 2 厨房和卫生间需要重新改造工期大概多久

回答 2 厨房和卫生间需要重新改造常规单空间改造工期大约七到十五天，如果厨房卫生间同时改造，还要叠加橱柜定制生产周期，整体一般二十到三十天，遇到需要燃气移位或者物业审批，工期还会延长。

问题 3 厨房和卫生间需要重新改造可以改动公共下水立管吗

回答 3 厨房和卫生间需要重新改造不建议私自改动公共下水立管，公共立管属于共用设施，改动需要物业以及相关部门同意，私自改动容易造成整栋楼排水故障，还会承担相应责任。

问题 4 厨房和卫生间需要重新改造做完之后多久可以正常使用

回答 4 厨房和卫生间需要重新改造全部完工，墙地砖养护完成，橱柜洁具调试合格，通水通电通气测试没有问题之后就可以正常使用，一般贴砖之后等待三到七天养护，再安装成品设备。

【免责申明】

本文内容仅作为厨房和卫生间重新改造施工参考，不同房屋结构，当地物业规定，燃气电力主管部门要求存在差异，正式改造前请核对相关规范，必要时由专业人员现场评估，涉及拆改燃气承重结构等项目必须由具备资质单位施工，因自行改造产生的安全隐患与损失，本文不承担相关责任。