楼上厨房漏水但是对方一直不修，核心处理思路是完整留存证据，先由物业居中协调，再申请社区人民调解，仍然拒不配合的情况下，可以通过民事诉讼主张维修和财产损失赔偿，同时要先分清漏源是楼上业主私有水管水槽角阀防水，还是楼栋公共下水主管道，如果是公共管道，责任主体是物业，不是楼上住户，很多业主遇到这种情况容易直接争吵，没有固定书面证据，后期对方否认漏水事实，导致维权卡住，还有一部分人自己花钱在自家吊顶内部做接水补救，这种方式只能临时缓解，不能根治漏源，长期渗水会造成吊顶腐烂 电路受潮 墙面起皮，甚至存在漏电隐患。出现对方拒绝维修的根本原因，一般是楼上业主觉得维修成本高，担心拆改橱柜破坏装修，或者对责任归属有异议，认为不是自家问题，所以整个流程一定要引入第三方，物业 社区 专业漏水检测机构，用检测报告明确责任，减少双方各执一词的情况。

一、楼上厨房漏水常见责任类型对照表

二、楼上厨房漏水不修完整处理步骤

第一步 全面固定证据，拍摄天花板水印 滴水 吊顶发霉 墙面受损，记录漏水发生时间，用水才漏还是全天持续漏，保存和楼上业主沟通的微信记录通话录音，最好可以做时间记录台账。

第二步 正式书面告知楼上业主，可以发送书面告知函，写明漏水情况 已经造成的损失 要求限期上门排查维修，保留送达凭证，不要只口头沟通。

第三步 联系物业上门，让物业现场查看，出具情况说明，协助区分是私有管道还是公共主管道，物业负责居中劝导协调，督促楼上业主安排维修。

第四步 委托第三方专业漏水检测机构，做漏点定位检测，出具正式检测报告，这份报告是后续调解或者诉讼关键证据，明确漏水源头在楼上厨房内部。

第五步 申请社区居委会人民调解，由社区工作人员组织双方协商，协商内容包含楼上维修方案 自家吊顶墙面修复赔偿，达成一致可以签订调解协议书。

第六步 调解失败启动法律途径，携带证据 检测报告 损失凭证向法院提起民事诉讼，可以请求判令楼上业主停止侵害 维修漏点 赔偿财产损失，必要时可以申请司法鉴定。

第七步 临时防护，等待处理期间，自家受潮区域加强通风，靠近漏水位置的插座电器做好断电防护，避免漏电风险，不要自行进入楼上家中拆改。

三、楼上厨房漏水不修重点注意事项

第一 不能擅自进入楼上住宅拆改维修，属于他人私有空间，私自施工会构成侵权，反而产生新纠纷。

第二 不要长期拖延，厨房渗水如果长期不处理，霉菌扩散，电路受潮，损失会持续扩大，后续赔偿举证难度增加。

第三 索赔要有依据，提前留存吊顶维修报价 受损照片，不要随意提出高额索赔，不利于调解达成。

第四 如果确认是公共下水主管漏水，不要一直纠缠楼上业主，应该要求物业启动公共管道维修，动用公共维修基金。

第五 部分楼上业主会提出只愿意临时修补，不做彻底维修，一定要明确要求做闭水或者打压测试，确认根治，避免修完再次渗漏。

综合来看，楼上厨房漏水不修，不要只停留在口头争执，核心就是证据留存加第三方介入，物业社区逐级协调，依靠专业检测明确责任，最后通过调解或者诉讼解决，优先和平协商，但是对方长期拒不配合，要依法维护自身权益。

【相关 FAQ】

问题 1 楼上厨房漏水不修，物业有没有义务督促

回答 1 楼上厨房漏水不修，物业有协助协调和现场查看的义务，物业可以居中劝导楼上厨房漏水业主维修，如果是公共管道导致楼上厨房漏水，物业需要直接负责维修。

问题 2 楼上厨房漏水不修可以直接起诉吗

回答 2 楼上厨房漏水不修可以起诉，但是建议优先物业社区调解，起诉的时候需要准备楼上厨房漏水影像证据 检测报告 损失材料，证明漏水源头属于楼上业主。

问题 3 楼上厨房漏水不修，能不能自己找人去楼上维修

回答 3 楼上厨房漏水不修不可以私自找人进入楼上家里维修，楼上住宅属于私人空间，楼上厨房漏水不修必须征得业主同意，或者通过调解诉讼确定维修责任。

问题 4 楼上厨房漏水不修造成吊顶发霉，能要求赔偿吗

回答 4 楼上厨房漏水不修，经检测确认责任在楼上业主，可以主张吊顶发霉修复赔偿，楼上厨房漏水不修产生的财产损失，需要提供受损照片和维修报价作为凭证。

【免责申明】

本文内容仅为楼上厨房漏水不修维权参考，责任认定以专业检测和法律规定为准，不替代律师专业意见，维权流程以当地社区法院相关规定为准。