老房子卫生间防水核心是先拆旧基面处理再涂刷防水最后闭水验收，和新房防水不一样，老房最大隐患是原有防水层老化开裂，地面空鼓，管道根部开裂，墙根阴角起砂，很多老房只在表面直接刷一遍防水，没有处理这些底层缺陷，用不了两三年又渗水到楼下，标准做法是把旧瓷砖旧防水层全部铲除，修补基层缺陷，重点加强管根地漏阴阳角这些薄弱位置，选择适合老房的柔性防水涂料，墙面地面分遍涂刷，做完之后必须做 48 小时闭水试验，确认不渗漏再进行贴砖工序，老房还要兼顾原有下水管道改造，新旧防水层搭接衔接，避免新旧层脱层，老房卫生间墙体很多是老红砖或者轻质隔墙，防水高度也要根据干湿区区分，淋浴区防水高度一般做到一米八，干区墙面建议至少三十公分，防止潮气往外墙渗透，老房改造如果是楼下已经出现渗水痕迹，一定要优先排查楼板裂缝，不能单纯靠表面防水解决问题。老房子长期使用，管道周边因为热胀冷缩，最容易产生细微缝隙，这些位置是渗水高发点，普通满刷防水如果没有做附加层加强，后期很容易从管根位置突破防水层，加上老房地面找平层疏松，吸水不均匀，防水涂料成膜之后跟着基层一起开裂，所以基层修补是整个老房子卫生间防水成败的关键，不能省略。

材料选择参考

完整施工步骤

第一步 拆除清理，打掉旧瓷砖旧找平层旧防水层，把地面墙面浮灰油污旧胶全部清理干净，检查原有下水管道，有没有锈蚀开裂，管道接口松动，有破损管道先更换修复。

第二步 基层修补，地面起砂空鼓位置全部凿除，用修补砂浆重新找平，阴阳角做成圆弧倒角，管根地漏周边凿成小凹槽，填充堵漏王做第一道加强，这个是老房防水重点工序。

第三步 节点附加层，管根地漏阴阳角门洞侧边，先额外涂刷一遍防水附加层，等附加层干透之后，再进行大面涂刷，提升薄弱位置抗裂能力。

第四步 大面涂刷，第一遍涂料薄涂，完全干透之后再刷第二遍，涂刷方向上下遍十字交叉，总涂膜厚度地面不低于一点五毫米，墙面按照设计高度涂刷，不要漏刷墙角和门槛石位置，门槛石底部也要涂刷防水，防止水从门口往外渗。

第五步 养护成膜，涂刷完成之后自然养护，不要马上踩踏，等待防水层完全固化，一般常温环境需要两到三天，期间避免灰尘污染和磕碰破坏防水层。

第六步 闭水试验，堵住地漏，蓄水深度两到三厘米，蓄水时长 48 小时，下楼查看顶板有没有渗水点，同时检查门口位置有没有往外渗水，闭水合格之后，再做保护层，之后才可以贴瓷砖。

第七步 贴砖保护，贴砖施工的时候，工人不要尖锐工具戳破防水层，贴砖完成之后，后续安装洁具开孔位置，也要注意保护周边防水，不要破坏涂膜。

老房防水重点注意事项

第一 原有下水移位，老房如果改动马桶下水，新老管道交接位置是渗水高危点，交接位置必须堵漏王封堵，再加防水附加层，不能只靠防水涂料。

第二 门洞防水，老房很多渗水不是楼板，而是水从门槛石底下流到客厅，所以门槛石下方必须做防水翻边，这个细节很多工人会漏掉。

第三 墙体防潮，如果是砖混老房，外墙背面卧室墙面发霉，除了地面防水，墙面防水高度要适当提高，抑制墙体毛细吸水返潮。

第四 不要重复叠加不相容防水材料，老房原有残留沥青防水，如果不铲除干净，新刷 JS 防水会出现脱层起鼓。

第五 保护层，闭水合格之后建议做水泥砂浆保护层，后续贴砖施工过程保护防水层，减少后期贴砖磕碰造成隐形破损，这种隐形破损肉眼很难发现，入住之后才会渗水。

整套老房子卫生间防水，本质就是解决老基层缺陷，强化薄弱节点，保证涂膜连续完整，严格闭水验收，只要基层处理到位，节点加强做好，正常使用年限可以达到十年以上，不要贪图省事跳过基层修补和闭水试验。

【相关 FAQ】

问题 1 老房子卫生间防水要怎么做可以不砸砖吗

回答 1 老房子卫生间防水要怎么做如果选择免砸砖方案，适合渗漏轻微，只是管根位置渗水的情况，但是免砸砖属于渗透型修补，不能彻底解决空鼓开裂基层缺陷，如果已经大面积渗水楼下滴水，老房子卫生间防水要怎么做还是建议砸掉旧砖重新做完整防水，长期稳定性更好。

问题 2 老房子卫生间防水要怎么做淋浴区防水高度是多少

回答 2 老房子卫生间防水要怎么做淋浴区域墙面防水高度建议做到一米八，干区墙面防水高度不低于三十厘米，如果老房子墙体是红砖返潮严重，老房子卫生间防水要怎么做可以把整面墙防水通刷，减少墙体返潮发霉。

问题 3 老房子卫生间防水要怎么做闭水试验需要多久

回答 3 老房子卫生间防水要怎么做标准闭水试验蓄水时间是 48 小时，蓄水深度保持两到三厘米，老房子因为楼板本身可能存在细微旧裂缝，老房子卫生间防水要怎么做不建议缩短闭水时间，蓄水期间要下楼检查顶板，确认没有渗漏点才算合格。

问题 4 老房子卫生间防水要怎么做管根位置为什么要做附加层

回答 4 老房子卫生间防水要怎么做管根位置属于热胀冷缩应力集中位置，普通大面防水很容易在管根开裂，老房子卫生间防水要怎么做在管根提前做堵漏王加防水附加层，就是为了提升这个薄弱位置抗裂能力，降低后期渗水概率。

【免责申明】

本内容属于家装施工经验参考，老房原有楼板结构管道老化情况差异较大，施工前建议现场勘查，涉及下水改动楼板开孔要遵守物业和相关规范，若楼板存在结构性裂缝，需要专业人员评估处理，因自行施工选型不当造成渗水损失，由施工方自行承担。