买房交房阶段厨卫防水验收核心不是只看表面涂膜外观，重点是核查防水层完整性，完成规范闭水试验，同时检查管根 阴阳角 地漏 门槛石位置这些渗水薄弱节点，确认没有开裂 起鼓 脱落，并且同步到楼下顶板查看有无渗漏痕迹。新房开发商做的厨卫防水属于基础交付防水，很多业主误以为交房验收合格之后装修就不用再重做，其实装修拆改 开槽 铺贴瓷砖很容易破坏原有防水层，交房验收主要是确认开发商原始防水是否达标，避免收房之后才发现原始防水失效，后续责任划分扯皮。厨卫防水验收一定要在装修进场之前完成，一旦开始砸墙开槽，原始防水层破损，就很难分清是开发商原有防水问题，还是装修施工破坏。验收的时候要区分厨房和卫生间，卫生间防水要求更高，淋浴墙面防水上翻高度有规范要求，厨房防水一般是地面满做，墙面局部上翻，下沉式卫生间还要额外检查沉箱 二次排水相关情况，不能只做表面闭水就签字收房。

一 交房厨卫防水验收项目对照表

二 买房交房厨卫防水验收完整步骤

第一步 前期资料核对，收房时先查看开发商提供的防水施工资料，确认防水材料类型，是否符合设计图纸要求，确认厨卫原始防水有没有被前期施工人员破坏，检查墙面地面有没有开槽打洞痕迹。

第二步 防水层外观目视检查，站在自然光下观察地面墙面防水涂膜，重点查看管根 阴阳角 地漏周边，有没有裂纹 鼓包 露底 漏刷，涂膜厚度是否均匀，如果出现大面积起皮，直接记录为不合格项。

第三步 确认防水上翻高度，用卷尺测量墙面防水上翻尺寸，卫生间淋浴区重点核对是否达到 1.8 米，很多开发商只做到 30 厘米，属于交付常见不合格问题，要书面记录，要求开发商整改。

第四步 封堵排水口做蓄水，把地漏 下水口临时封堵，蓄水高度控制 2 到 3 厘米，注意不要蓄水太深，避免溢出，标记水位线，防止水分自然蒸发误判结果。

第五步 闭水等待，卫生间闭水满 48 小时，厨房闭水 24 到 48 小时，期间不要大量蒸发，天气炎热可以适当补水，全程记录水位变化。

第六步 楼下复核，闭水到期之后，到楼下对应厨卫顶板，检查楼板底面 下水管道根部 阴阳角位置，有没有渗水 水印 滴水，同时检查相邻卧室墙面有没有洇湿。

第七步 记录与整改，验收合格再签署收房文件，如果发现渗漏 防水高度不足 涂膜破损，要在收房验房单写明问题，要求开发商限期整改，整改完成之后重新闭水复验。

三 交房厨卫防水验收重点细节

下沉式卫生间，这类厨卫防水验收不能只做表层闭水，要确认沉箱防水层是否完好，二次排水口是否通畅，如果沉箱内部积水，表层闭水可能暂时合格，后期依旧会渗漏，验房时要跟开发商确认沉箱防水施工情况。

门槛防水节点，很多渗漏不是楼板渗水，而是水从门槛位置漫出，渗到外面卧室木地板，验收要看门槛内侧防水有没有连续上翻，收口有没有断开。

防水保护层，部分开发商防水上方有水泥砂浆保护层，验收的时候不能只看保护层，要确认保护层下方防水层没有破损，保护层开裂不代表防水失效，但是要留意。

责任划分要点，交房验收合格之后，后续装修如果开槽 改下水破坏原有防水，这个渗漏责任属于装修方，所以收房阶段一定要把原始防水问题全部记录，避免后期责任纠纷。

补充提醒，交房原始防水就算验收合格，厨卫贴砖之前装修公司一般建议重新涂刷一遍防水，属于装修加固，不等于开发商交付防水不合格。

综合来看，买房交房厨卫防水验收核心就是外观检查 测量上翻高度 规范闭水试验 楼下顶板核查，把管根 门槛 下沉沉箱这些重点节点全部检查到位，发现问题书面留证要求整改，在装修进场之前完成全部验收，清晰划分开发商和装修阶段的防水责任。

【相关 FAQ】

问题 1 买房交房厨卫防水验收闭水试验必须做 48 小时吗

回答 1 买房交房厨卫防水验收，卫生间标准要求闭水试验 48 小时，厨房一般 24 到 48 小时，闭水时间不足会影响买房交房厨卫防水验收结果，容易漏掉缓慢渗漏问题。

问题 2 买房交房厨卫防水验收淋浴区防水上翻不够怎么办

回答 2 买房交房厨卫防水验收如果发现淋浴区防水上翻低于 1.8 米，属于交付不合格，要在验房单登记，要求开发商补做防水，补完之后重新做买房交房厨卫防水验收闭水复验。

问题 3 买房交房厨卫防水验收合格，装修还要重做防水吗

回答 3 买房交房厨卫防水验收合格，装修阶段依旧建议厨卫防水补强，因为装修开槽 改管容易破坏原有防水层，属于装修加固，不代表买房交房厨卫防水验收不合格。

问题 4 买房交房厨卫防水验收下沉卫生间只做表层闭水可以吗

回答 4 买房交房厨卫防水验收下沉卫生间只做表层闭水不充分，还要核查沉箱防水层和二次排水通畅情况，不然沉箱积水会造成后期渗漏，影响买房交房厨卫防水验收判定。

【免责申明】

本内容仅为买房交房厨卫防水验收参考，相关规范以当地住建部门和购房合同约定为准，验房整改 渗漏责任纠纷由业主与开发商按照合同协商处理，本内容不替代专业验房机构检测。