卫生间向楼下漏水首要做法是立刻停止用水，第一时间联系楼下业主查看受损情况，同步联系物业到场确认，然后分步排查漏水源头，常见漏点集中在地砖防水层失效 下水管道接口渗漏 马桶法兰圈老化 淋浴区墙根开裂 穿楼板管道根部密封失效这几类，不要一上来就砸全部地砖，盲目砸砖返工成本很高，不同漏点维修方案差别很大，有的只需要局部修补，有的必须重做整体防水，处理过程要做好证据留存，拍照记录楼下顶面水渍 滴水位置，方便后续判定责任和协商赔偿，在没有定位漏点之前，持续用水会扩大楼下吊顶 墙面 家具的损坏范围。

漏水常见原因分类

1 防水层破损，这是最普遍原因，地砖铺贴之后长期踩踏，或者装修时防水涂刷厚度不够，墙根上翻高度不足，洗澡积水顺着地砖砂浆层渗透，穿过楼板流到楼下。

2 下水管道问题，排污管 排水管接口脱胶，PVC 管道开裂，存水弯渗漏，这类漏水一般不用大量积水，只要排水就会持续滴水。

3 马桶法兰圈老化，马桶底部法兰密封胶圈长期受压老化，排污的时候污水从马桶底部渗进楼板，楼下漏水位置大多正对马桶下方。

4 穿楼板管根渗水，淋浴花洒混水阀 热水管 冷水管套管根部密封材料老化，水顺着套管缝隙渗到楼下。

5 地暖或者暗埋热水管暗漏，如果卫生间铺了地暖或者墙内暗装水管，管道破损属于暗漏，不用大量积水也会持续渗水，排查难度最高。

漏水排查对比表

详细处理步骤

第一步应急处置，关闭卫生间进水总阀，暂停淋浴 马桶冲水 洗手盆排水，通知楼下住户，物业到场拍照固定现场，提醒楼下暂时关闭吊顶电器，防止滴水触电。

第二步初步判断，观察滴水规律，记录是排水就漏，还是静置也漏，同时观察楼下水渍位置，对应到自家卫生间马桶 地漏 淋浴区位置。

第三步区分排查，先检查马桶法兰，冲水测试看底部有没有渗水，再测试下水管道，单独往地漏 洗手盆排水管倒水，观察楼下是否同步漏水，如果这两项排除，大概率是地面防水层问题。

第四步精准测漏，如果肉眼判断不准，可以请专业测漏人员使用打压测试 红外或者听音设备，确认是暗埋水管还是楼板防水渗漏，打压测试可以快速判定暗水管是否破损。

第五步确定维修方案，法兰圈问题直接拆马桶更换，管道接口问题修复管件，防水失效如果是局部破损可以做免砸砖防水，渗漏范围大就要砸除地砖，重新涂刷防水，墙根防水上翻建议不低于 30 厘米，淋浴墙面建议上翻 1.8 米，做完防水必须做闭水试验，闭水时间不少于 48 小时，确认楼下不再渗水之后再恢复地砖。

第六步维修收尾，维修完成之后和楼下复核，确认不再滴水，协商受损修复相关事宜，后续定期检查管根密封和防水状态。

综合来看，卫生间向楼下漏水不要慌乱，优先停水止损，先排除马桶法兰和下水管道这类低成本故障，再考虑防水重做，优先精准定位漏点，避免全房砸砖，闭水试验是维修之后必不可少的验证环节，没有做闭水试验就恢复地砖，很容易二次漏水。

【相关 FAQ】

问题 1 卫生间向楼下漏水一定要全部砸地砖吗

回答 1 卫生间向楼下漏水不一定全部砸地砖，如果只是马桶法兰圈或者管道接口渗漏，不用砸砖就能修好，只有整体防水层大面积失效，才需要砸除地砖重做防水，也可以根据情况选择免砸砖防水方案。

问题 2 卫生间向楼下漏水闭水试验要做多久

回答 2 卫生间向楼下漏水维修完成之后，闭水试验建议不少于 48 小时，蓄水高度一般 2 到 3 厘米，全程观察楼下顶面有没有新增水渍滴水，确认合格之后才能恢复面层地砖。

问题 3 卫生间向楼下漏水责任是谁承担

回答 3 卫生间向楼下漏水，如果是自家防水或者管道老化造成，一般由本户业主负责维修并且承担楼下相关损失，如果是公共主管道本身质量缺陷，由物业或者相关责任单位处理，最终以现场鉴定结果为准。

【免责申明】

本文内容仅作为家庭漏水应急和排查参考，专业测漏 防水施工 管道维修建议由具备资质的施工人员现场作业，涉及楼板结构改动 公共管道维修需要提前征得物业同意，因自行维修判断失误造成损失扩大，本内容不承担相关责任。