旧房改造厨房和卫生间，优先原则是尽量保留原有主排污立管和燃气立管，不盲目大改点位，重点解决老房普遍存在的水管老化、防水层失效、电路负荷不足、排水坡度差、反味渗水这些老问题，再优化橱柜洁具布局提升使用舒适度。老房和新房毛坯不一样，拆除之后经常会发现隐藏隐患，比如铸铁下水锈蚀、墙体空鼓、原有电线线径偏小，这些都要在拆改阶段处理到位，不能只做表面翻新。改造顺序一般是现场勘测评估，确定方案，拆除旧装，水电重做，防水施工，闭水试验，墙地砖铺贴，安装橱柜洁具吊顶，最后调试验收，厨房和卫生间可以同步施工，也可以分阶段施工，同步施工工期更短，但是家里会长期停水停电，需要提前做好居住安排。改造之前一定要确认物业规定，承重墙不能拆改，燃气改造必须找有资质燃气公司，不能私自改动燃气管道。

旧房厨卫改造核心痛点对照表

前期勘测与方案确定步骤

第一步 现场全面检查，查看原有给水管道是镀锌管还是 PPR，下水是铸铁还是 PVC，检查墙体是否空鼓，楼板有没有之前漏水留下的印记，确认燃气表立管位置，公共烟道位置，排污立管位置。

第二步 确定改造类型，是局部翻新，只更换橱柜洁具瓷砖，还是全拆全改，全部重做水电防水。如果只是局部翻新，成本低工期短，但是原有老水管老防水保留，隐患依旧存在，房龄超过 20 年推荐全拆全改。

第三步 确认布局方案，厨房确定洗切炒动线，是否需要改橱柜格局，卫生间确认马桶坑距，洗手盆淋浴位置，是否做干湿分离，尽量不移动马桶坑位，移位容易堵塞反味。

第四步 确认水电方案，厨房电器多，蒸烤箱洗碗机微波炉这些大功率电器，需要单独 4 平方专线，卫生间排气扇、智能马桶、电热水器也需要单独回路，全部加装漏电保护器。

第五步 物业报备，提交拆改方案，确认能不能拆非承重墙，垃圾清运要求，施工时段限制。

拆除与基础处理施工要点

1 拆除旧橱柜、旧瓷砖、旧吊顶、旧洁具，拆除的时候注意保护原有排污立管，不要敲裂铸铁立管，一旦立管破损维修难度非常大。

2 铲除全部旧防水层，把地面墙面浮灰油污清理干净，修补裂缝孔洞，阴阳角做圆弧处理，管根位置重点修补。

3 检查墙体基层，空鼓墙面要铲除重新抹灰，不然后期贴砖容易脱落。

4 更换老旧给排水管道，老铸铁下水建议更换成 PVC 排水，给水镀锌管更换 PPR 热熔管，管道做完之后做打压测试，给水打压一般 0.8 兆帕，保压半小时压力不掉为合格。

防水与铺贴施工要点

厨房地面建议满做防水，墙面至少 30 厘米高，水槽位置墙面防水可以加高。卫生间地面全部做防水，淋浴墙面防水高度 1.8 米，其余墙面 30 厘米，管根阴阳角做附加加强层，防水涂料涂刷两遍十字交叉。防水干透之后做闭水试验，蓄水 2 到 3 厘米，持续 48 小时，联系楼下查看顶板有没有渗水，确认合格之后再贴砖。地砖铺贴找排水坡度，卫生间向地漏倾斜，厨房向下水口倾斜，避免积水。

安装收尾与调试

厨房安装橱柜，台面，灶具，烟机，水槽，燃气管道改造完成之后等待燃气公司通气验收，烟道位置安装止逆阀防止串烟。卫生间安装马桶，更换新法兰圈，底部打防霉胶，安装洗手盆防臭下水，淋浴龙头，排气扇加装止逆阀，集成吊顶，五金挂件。全部安装完成之后通水通电测试，检查所有接口有没有渗水，排水是否通畅，测试漏电保护是否正常触发。

预算构成参考清单

拆除清运费用

水电改造材料人工

防水涂料 墙地砖

厨房橱柜 烟机灶具 水槽

卫生间马桶 浴室柜 淋浴 吊顶

五金配件 玻璃胶 地漏

燃气改造费用

垃圾外运 成品保护

额外增项，比如墙体修补，立管包管，门槛石

最终总结

旧房厨卫改造，最大关键就是拆改阶段把隐藏的老化管道和失效防水彻底处理，不要只换表面瓷砖橱柜，保留老管道后期很容易再次漏水。尽量减少马桶和燃气点位大移位，降低改造风险，水电必须单独回路加漏保，防水闭水试验不能省略，同步改造可以缩短工期，但是要提前安排临时居住，改造前一定要跟施工方确认全部项目明细，避免后期大量增项。

【相关 FAQ】

问题 1 我家旧房想改造厨房和卫生间，能不能同时开工

回答 1 我家旧房想改造厨房和卫生间，可以同时开工，同步施工工期更短，但是改造期间会停水停电，家里无法正常使用厨卫，需要提前安排临时住宿，如果家里有人长期居住，也可以选择分先后改造，先做完一个区域再做另一个。

问题 2 我家旧房想改造厨房和卫生间，老铸铁下水必须更换吗

回答 2 我家旧房想改造厨房和卫生间，房龄很久铸铁下水锈蚀严重建议更换成 PVC，如果管道内部完好没有锈蚀堵塞，也可以保留，但是全拆全改方案一般都会更换，因为铸铁管容易挂污堵塞，还容易渗漏，是旧房厨卫改造常见隐患。

问题 3 我家旧房想改造厨房和卫生间，马桶移位风险大吗

回答 3 我家旧房想改造厨房和卫生间，马桶移位有堵塞反味风险，移位距离越长坡度越难控制，旧房改造优先保留原有马桶坑位，如果必须移位，要使用专用移位器并且保证足够排水坡度，找有经验师傅施工。

问题 4 我家旧房想改造厨房和卫生间，燃气管道可以自己改吗

回答 4 我家旧房想改造厨房和卫生间，燃气管道不可以私自改动，厨房改造涉及燃气移位，必须联系燃气公司，由具备资质人员施工，改造完成还要通气验收，私改燃气属于违规，还存在安全隐患。

【免责申明】

本文属于旧房厨卫改造经验参考，拆改前需要核对原始建筑图纸，承重墙禁止拆改，燃气、给排水、电路作业需要由具备资质专业人员施工，老房拆除后可能出现额外隐藏隐患，实际造价和工期会随现场情况变化，本文不构成强制施工方案承诺。