卫生间上水管道渗漏是否由物业维修，核心判断标准是管道产权分界，属于小区公共主供水立管，公共共用部分的上水管道渗漏，物业有责任安排维修，属于业主自家室内分支管，户内私改管道，业主后期加装的支管渗漏，一般由业主自行承担维修，物业可以提供有偿维修服务，但是不属于免费保修范围，很多业主容易混淆公共立管和户内支管，认为只要是上水管道都应该物业免费修，实际物业的维修职责主要是小区公共供水设施，也就是单元主管，水井内公共立管，泵房供水主管道，户内从水表之后进入卫生间的分支水管，产权属于业主，这部分出现渗漏，维修责任归业主，另外如果房屋还在开发商质保期内，户内原始预埋上水管道渗漏，优先找开发商质保维修，超过质保期之后，就转为业主自行负责，判断的时候要先找到水表位置，分清水表前和水表后，同时确认管道有没有后期私自改造，私改之后造成的渗漏，开发商和物业都不会承担免费维修责任。

责任划分对照表

责任判定详细要点

公共上水主立管，也就是穿过楼板，在管井内，连接上下楼层的主供水管，这根管道是整栋楼共用，属于物业维护的公共设施，一旦出现接口渗水，管壁开裂，业主可以联系物业报修，物业需要安排师傅上门排查维修，维修材料人工一般从公共维修基金或者物业运维经费支出。户内卫生间预埋支管，是从水表之后，穿墙埋在墙内地面，通往卫生间龙头马桶角阀的分支水管，这一段属于业主专有部分，不在物业免费维修范畴，物业如果承接维修，属于有偿服务，需要收取上门费，配件费，人工费。开发商质保期，新房交付之后，给排水管道一般有约定质保年限，质保期内原始管道非人为损坏渗漏，业主联系开发商或者物业对接开发商进行免费维修，一旦超出质保期，就不再由开发商负责。私改管道情况，如果业主装修的时候，改动原有上水管道，更换管材，移位，后期接口渗漏，这种情况责任属于业主，物业不承担免费维修。

报修处理步骤

第一步，先关闭该户进水总阀，防止渗漏扩大，避免泡坏家具地板，同时检查楼下顶板有没有渗水，做好现场拍照留证。第二步，现场确认渗漏管道位置，判断是管井公共立管，还是卫生间户内支管，查看水表分界点，确认是否存在装修私改。第三步，如果是公共立管渗漏，正式向物业提交报修，可以电话或者物业前台登记，要求物业尽快安排维修，记录报修时间。第四步，如果是户内支管，联系物业咨询有偿维修报价，也可以自行找水电师傅维修，还在质保期内就联系开发商。第五步，维修完成之后，重新开水试压，确认渗漏点不再渗水，保留维修单据。第六步，如果因为公共立管渗漏造成业主财产损失，可以凭证据和物业协商损失赔付事宜。

卫生间上水管道渗漏要不要物业维修，关键就是区分公共主立管和户内支管，公共立管物业负责免费维修，水表后户内支管属于业主自有管线，物业只提供有偿维修，质保期内原始预埋管道优先找开发商，遇到私改管道渗漏，维修责任由业主自行承担，报修之前先做好断水和证据留存，避免渗漏损失继续扩大。

【相关 FAQ】

问题 1 卫生间上水管道渗漏该物业维修吗，水表后面支管渗漏物业管吗

回答 1 卫生间上水管道渗漏该物业维修吗这个问题里，水表后面属于户内专有支管，卫生间上水管道渗漏该物业维修吗，这部分不属于物业免费维修范围，物业可以提供有偿维修服务。

问题 2 卫生间上水管道渗漏该物业维修吗，公共立管渗漏造成楼下泡水谁负责

回答 2 卫生间上水管道渗漏该物业维修吗，公共立管属于公共设施，如果卫生间上水管道渗漏该物业维修吗这类公共立管渗漏造成楼下泡水，物业需要承担相应维修以及责任协调。

问题 3 卫生间上水管道渗漏该物业维修吗，新房还在质保期找谁

回答 3 卫生间上水管道渗漏该物业维修吗，新房还在质保期内原始预埋卫生间上水管道渗漏该物业维修吗，优先联系开发商质保维修，物业可以协助对接开发商。

【免责申明】

本文卫生间上水管道渗漏该物业维修吗相关内容仅作为责任划分参考，不同小区物业服务合同约定存在差异，最终责任以物业服务合同，当地物业管理条例以及产权分界相关规定为准，本文不替代正式法律认定。