旧房改造卫生间标准施工顺序是先做包管基层，再做整体防水，包管完成之后管道外侧管根阴阳角位置一并涂刷防水，这样可以把管道根部这个最容易渗水的薄弱点完整封闭，避免后期管道周边开裂渗水，如果反过来先做防水再包管，包管砌筑或者包板的时候很容易磕碰破坏已经做好的防水层，而且包管内部管根位置会出现防水断点，长期受潮之后墙面返潮发霉，这也是旧房改造卫生间非常高发的渗漏问题，不过有一个特殊情况，如果原有旧防水层大面积空鼓失效，需要先铲除旧防水，清理基层，再进行包管，之后重新施工防水。

旧房里面原有排污管 下水立管 检修口位置，本身就是渗漏高发位置，包管一般采用红砖砌筑 水泥板或者铝塑板包封，这个施工过程会产生敲击 裁切 基层找平作业，提前做完防水的话，这些机械作业很容易划伤 震裂防水层，防水层一旦局部破损，后期积水会从破损点渗透到墙体和楼下。另外管根属于阴阳角，规范要求防水要做圆弧倒角，这个工序必须在包管完成之后才能施工，防水涂层才能连续覆盖立管根部，形成完整的防水闭环。很多业主容易混淆，以为地面防水做完就可以包管，忽略立管侧面也是有水汽侵蚀的区域，包管内部空间通风差，水汽长期闷在里面，就算地面不漏，管壁结露也会慢慢侵蚀墙体。

两种施工顺序对比表

完整施工操作步骤

第一步，拆除原有旧瓷砖旧垫层，把地面墙面浮灰油污清理干净，检查原有下水立管有没有破损渗水，有渗漏先维修管道，确认管道本身不漏再进行下一步。

第二步，进行包管施工，红砖砌筑或者板材包封立管，按规范预留检修口，包管基层抹灰找平，阴阳角位置做成圆弧倒角，等待抹灰层完全干透。

第三步，基层验收，检查包管基层有没有起砂开裂，含水率达标之后，开始涂刷防水，地面满刷，墙面按规范高度上翻，立管根部 阴阳角位置重点加强涂刷，一般做两遍防水。

第四步，防水干透之后做闭水试验，闭水时间不少于 48 小时，到楼下检查顶板有没有渗水痕迹。

第五步，闭水合格之后进行保护层施工，然后铺贴瓷砖，包管外侧也要随墙面同步贴砖。

第六步，后期注意，包管内部不要完全密闭死封，部分工艺会预留透气孔，减少管壁结露积水。

关键注意要点

第一，包管材料优先选择红砖或者水泥压力板，不建议单纯轻质板材，卫生间潮湿环境板材容易受潮变形。

第二，检修口一定要预留，不要为了美观把检修口封死，后期管道堵塞维修非常麻烦。

第三，旧房原有管道如果是老旧铸铁管，包管之前建议优先更换，避免包完之后管道锈蚀漏水，拆包维修成本很高。

第四，防水上翻高度，淋浴区建议 1.8 米，干区一般 30 厘米，包管立管侧面也要同步做防水上翻。

整体来看，旧房改造卫生间优先选择先包管基层，待包管基层干燥定型之后，再统一做防水和闭水试验，这个顺序能最大程度保护防水层，并且把管根渗漏隐患消除，只有在旧防水需要铲除重做的前提下，也是铲除旧防水之后，先包管，再做新防水，不要颠倒核心顺序。

【相关 FAQ】

问题 1 旧房改造卫生间是先包管还是先防水，如果包管之后防水还要做闭水试验吗

回答 1 旧房改造卫生间是先包管还是先防水，包管完成做完防水之后仍然必须做闭水试验，闭水试验是检验整体防水包括管根位置是否渗漏，不能因为已经包管就省略闭水试验。

问题 2 旧房改造卫生间是先包管还是先防水，能不能包管和地面防水同步施工

回答 2 旧房改造卫生间是先包管还是先防水，不建议同步施工，包管基层抹灰需要干燥周期，基层没有干透就刷防水，后期容易起泡脱层，最好等包管基层干透再涂刷防水。

问题 3 旧房改造卫生间是先包管还是先防水，旧防水还完好可以直接包管吗

回答 3 旧房改造卫生间是先包管还是先防水，如果旧防水完好，包管施工的时候仍然要做好防水保护，包管完成之后管根新增位置要补做防水加强层，不能直接忽略管根防水。

问题 4 旧房改造卫生间是先包管还是先防水，包管检修口位置防水怎么处理

回答 4 旧房改造卫生间是先包管还是先防水，检修口周边基层同样要做圆弧倒角，防水涂刷到检修口边框位置，检修盖板本身不需要刷防水，但是边框根部必须做防水加强处理。

【免责申明】

本文为旧房改造卫生间通用施工工艺经验，不同户型管道结构 原有基层状况存在差异，具体施工请结合现场情况，由专业瓦工和防水师傅施工，因现场判断失误施工不当造成渗漏损失，本文不承担相关责任。