厨房和卫生间夹墙里面的水管，是不是归施工方负责，核心看这个夹墙水管是开发商原始预埋管道，还是装修阶段装修施工方后期新增改造的管道，如果是装修合同里面包含水电改造项目，后期夹墙暗埋的冷热水管，就属于装修施工方施工和质保范围，如果是交房时原本就预埋在墙体夹层里面的原始主管，产权和维修责任属于开发商或者物业，装修施工方只负责对接接驳，不承担原始预埋管本身的质量责任。很多业主容易混淆这两类管道，夹墙水管就是藏在厨卫之间隔墙夹层里面的暗装水管，后期一旦出现渗水，拆墙维修成本很高，所以签装修合同的时候，一定要在水电改造清单里面写清楚夹墙暗埋水管的施工范围 试压要求 质保年限，避免后期出现责任扯皮。

两类夹墙水管责任划分对比

责任判定完整核对步骤

第一步 查阅原始交房图纸，确认厨卫夹墙位置的水管是不是交房就已经存在，原始竣工图上面标注的预埋管属于开发商交付配套管道，不是装修施工方施工。

第二步 翻看装修合同和水电改造报价单，看报价单有没有夹墙暗管这项，有没有单独标注厨卫隔墙内布管，如果报价包含这项，就证明夹墙水管是装修施工方新增施工内容。

第三步 核对水电验收资料，装修施工方做完夹墙水管之后，规范操作要做水压试验，留存试压记录，如果有这份验收记录，基本可以认定该段夹墙水管是施工方负责施工。

第四步 区分故障原因，如果是装修新增夹墙水管因为接头焊接不合格 管材破损造成渗水，属于施工方责任，如果是原有预埋老管本身老化腐蚀漏水，不属于装修施工方责任。

第五步 封墙前确认，规范施工在夹墙水管试压合格之后，才可以封砌隔墙或者贴砖，没有试压就直接封墙，属于施工方工序违规，后续漏水施工方需要承担相应责任。

相关施工规范要点

夹墙暗埋水管布管的时候，管材接头尽量不要集中藏在夹墙内部，减少隐患点位，管道固定要牢固，防止热胀冷缩产生位移，冷热水管间距要符合规范，封墙之前必须完成打压测试，打压数值和保压时间按照规范要求执行，验收合格签字之后再进行封墙工序。如果业主要求施工方改动原有夹墙内开发商预埋管，需要在合同补充协议单独约定责任，改动之后该段管道的质保就转移到装修施工方。

综合来看，判断厨房和卫生间夹墙水管是否属于施工方，最关键就是区分原始预埋还是装修新增，新增改造并且写进水电改造清单的夹墙水管，属于装修施工方施工负责，原始交房预埋管不属于装修施工方，签合同和水电验收阶段一定要留存图纸 报价单 试压记录，发生漏水纠纷的时候可以作为责任判定依据。

【相关 FAQ】

问题 1 厨房和卫生间的夹墙水管漏水了怎么确认是不是施工方责任

回答 1 厨房和卫生间的夹墙水管漏水，先查竣工图和装修水电报价单，如果是装修新增夹墙水管，并且试压记录齐全，接头焊接问题造成漏水属于施工方责任，如果是交房原有预埋管漏水，则不属于施工方责任。

问题 2 厨房和卫生间的夹墙水管改动之后还归开发商吗

回答 2 厨房和卫生间的夹墙水管如果经过装修施工方改动，改动之后该段管道就不再属于开发商原始交付责任，由施工方按照装修合同承担夹墙水管对应的质保责任。

问题 3 厨房和卫生间的夹墙水管没有打压就封墙施工方有责任吗

回答 3 厨房和卫生间的夹墙水管封墙前没有做水压试验，属于施工方工序违规，后续夹墙水管出现渗漏，施工方需要承担对应的施工责任。

问题 4 厨房和卫生间的夹墙水管属于公共立管吗

回答 4 厨房和卫生间的夹墙水管如果是分户冷热水支管就不属于公共立管，责任归装修施工方或者业主，如果是整栋楼共用主给水立管，属于公共管道，由物业负责维护，不属于装修施工方责任。

【免责申明】

本文内容仅为家装责任划分经验参考，最终责任认定以装修合同 交房竣工图纸以及相关法规为准，出现纠纷建议结合现场鉴定，必要时咨询相关主管部门，因自行判定产生相关损失由业主自行承担。