卫生间楼板漏水，优先判断漏水点位，主流处理分两种方案，一种是砸除地砖重做地面防水，属于根治方案，另一种是不砸砖的注浆微创补漏，属于应急修复，做防水本身技术门槛不算特别高，但是节点处理，基层处理，闭水试验这些细节很考验手艺，如果只是简单刷一遍防水，管根阴阳角薄弱位置没有加强，后期依旧会复发漏水，很多业主觉得防水困难，主要是砸砖工序麻烦，还要临时停用卫生间，需要搬运洁具，拆除瓷砖，清理垫层，还要协调楼下住户配合查看渗水情况，工序比普通墙面翻新多。楼板漏水常见原因是原有防水层老化开裂，管根套管周边防水破损，垫层积水长期渗透，地漏周边密封失效，还有楼板本身混凝土存在细微裂缝，积水顺着裂缝渗到楼下天花板，处理之前一定要先确认，是防水层渗漏，还是排污给水管本身破裂，如果是水管破裂，单纯做地面防水是没有效果的，必须先修复破损管道，再做防水。

两种处理方案对比

砸砖重做防水，也就是传统根治方案，把卫生间原有瓷砖，找平垫层全部拆除，清理干净楼板基面，修补楼板裂缝，管根阴阳角做圆弧加强，涂刷防水涂料，做完之后做闭水试验，确认不渗再重新贴砖。优点是可以完整修复全部防水层，长期稳定性最好，适合漏水时间久，多处渗漏，垫层已经大量积水的情况。缺点是工期长，一般 3 到 7 天，需要拆除马桶，浴室柜，淋浴设施，产生建筑垃圾，整体造价偏高。

不砸砖注浆补漏，也就是微创方案，在地面缝隙，管根位置钻孔，注入聚氨酯或者环氧树脂注浆材料，封堵楼板内部裂缝和积水通道。优点是不用砸瓷砖，不用拆除洁具，施工快，当天或者隔天就可以恢复使用。缺点属于局部封堵，如果是大面积防水层整体失效，注浆只能临时止住，过一段时间还有复发概率，不适合防水层大面积老化的老卫生间。

方案对照表

方案名称 优点 缺点 适用场景

砸砖重做防水 根治效果稳定 工期长需要拆砖 多处渗漏垫层积水

注浆微创补漏 不用砸砖施工快 容易复发 单点裂缝轻微渗漏

完整砸砖重做防水施工步骤

第一步确认漏水点位，联系楼下住户，观察天花板渗水位置，同时排查给水管道，打压测试给水管，排除水管破裂，确认是地面防水层渗漏。

第二步清空卫生间，拆除马桶，浴室柜，地漏，花洒等洁具，做好成品保护，准备临时停用卫生间。

第三步拆除瓷砖和垫层，一直拆到混凝土楼板基面，清理全部水泥砂浆残渣，冲洗干净基面，晾干。

第四步基层修补，楼板可见裂缝用堵漏王修补，管根，阴阳角做成圆弧倒角，这些位置是渗漏高发薄弱点，额外做防水加强层。

第五步涂刷防水材料，家装优先 JS 聚合物水泥防水，分两到三遍交叉涂刷，达到设计厚度，墙地交接位置防水上翻，淋浴墙面按规范上翻高度。

第六步闭水试验，蓄水深度 3 到 5 厘米，闭水 24 到 48 小时，到楼下检查天花板，确认没有新增渗水痕迹。

第七步闭水合格之后做保护层，再重新铺贴瓷砖，安装洁具，恢复使用。

注浆微创补漏施工步骤

第一步定位渗漏中心点，标记钻孔位置，优先选择管根，地漏周边，楼板裂缝对应位置。

第二步钻孔，孔位斜向深入楼板垫层，不要钻穿楼板影响楼下。

第三步高压注入注浆材料，材料膨胀填充内部缝隙和积水通道，直到邻孔出浆停止。

第四步封堵钻孔，清理表面，观察一段时间，持续监测楼下渗水情况。

深度注意事项

不要混淆楼板裂缝渗漏和管道渗漏，如果冷热水管暗埋在垫层里面，管道接头开裂，就算重做地面防水，水依旧会从管道破损处渗出，所以打压测试是前置必做项目。

老房楼板如果是预制板，板缝是重点渗漏位置，单纯表面刷防水很难解决板缝渗水，一般需要结合注浆或者板缝修补。

做防水的时候，地漏根部，下水套管，是最容易被忽略的位置，很多漏水复发都是管根防水开裂。

注浆材料有膨胀特性，如果垫层积水很多，一次性大量积水没有排干，注浆之后内部压力变化，有可能出现其他位置新增渗水点。

施工期间楼下住户天花板已经发霉起皮，防水修复稳定之后，再安排楼下重新修补吊顶腻子。

【相关 FAQ】

问题 1 卫生间楼板漏水怎么做，做防水会不会很困难，只刷表面防水能不能修好

回答 1 卫生间楼板漏水怎么做，做防水会不会很困难，如果是楼板内部裂缝或者垫层积水，只在瓷砖表面刷防水是修不好的，需要砸砖重做或者注浆封堵内部通道。

问题 2 卫生间楼板漏水怎么做，给水管打压测试有没有必要

回答 2 卫生间楼板漏水怎么做，给水管打压测试非常有必要，可以区分是暗埋水管破裂还是防水层失效，避免做完防水之后依旧漏水返工。

问题 3 卫生间楼板漏水怎么做，做防水会不会很困难，注浆补漏可以永久解决吗

回答 3 卫生间楼板漏水怎么做，做防水会不会很困难，注浆补漏属于微创修复，单点轻微裂缝效果不错，但是大面积防水层老化不能保证永久根治，后期有复发可能。

问题 4 卫生间楼板漏水怎么做，做防水会不会很困难，预制板楼板漏水处理有什么特殊点

回答 4 卫生间楼板漏水怎么做，做防水会不会很困难，预制板楼板板缝是薄弱位置，普通表面防水很难封堵板缝，一般需要板缝修补配合注浆处理。

【免责申明】

本文内容仅作为卫生间楼板漏水维修参考，维修属于涉水施工，施工前关闭给水总阀，如需楼下配合作业要提前沟通，防水维修建议由专业防水师傅施工，若自行施工造成渗漏扩大，楼下财产损失，由施工人自行承担。