下沉式卫生间就是卫生间的楼板，比同楼层其他房间楼板整体往下降低一段高度，常见下沉高度一般在三十厘米到四十厘米，也有少数楼盘做到五十厘米，下沉形成的空腔里面，可以排布排污横管、给水管道，还能做二次排水，马桶、洗手盆、淋浴的排水横管不用穿楼板，全部藏在这个下沉空腔里面，这种设计最大的优势就是排污点位可以灵活调整，后期改造移位不用大面积砸楼下顶板，是现在很多商品房采用的卫生间结构，但是下沉式卫生间对防水和回填工艺要求很高，如果施工不到位，空腔里面积水排不出去，就会变成积水仓，长期积水会滋生异味、腐蚀管道，还会慢慢渗透影响楼下，下沉式卫生间优缺点非常鲜明，优点是排水点位自由、噪音更低、维修不用砸楼下，缺点是造价更高、对施工工艺要求严格、如果二次排水失效后期隐患很大，很多业主买房的时候只知道下沉式可以随意改马桶位置，忽略回填、防水、二次排水这几个关键工序，入住几年之后就出现反味、渗水问题，普通非下沉卫生间排污横管是在楼下天花板位置，改动排污管就要拆楼下吊顶，非常麻烦，下沉式就是把这段横管放到本层地面空腔，实现本层排水。

下沉式卫生间核心结构组成

下沉式卫生间优点

第一 排污点位灵活，马桶、地漏、洗手盆位置可以根据装修方案调整，不用受原始预留排污口限制，适合个性化布局，小户型卫生间改造非常友好。

第二 排水横管在本层空腔，横管冲水产生的水流噪音，被回填层缓冲，相比普通卫生间横管裸露在楼下天花板，楼下听到的冲水噪音明显变小。

第三 维修改造优势大，后期管道堵塞、老化更换，只需要在本层作业，不需要进入楼下住户拆吊顶，减少邻里纠纷。

第四 同层排水设计，管道不穿越楼下楼板，减少楼板开孔，降低楼板结构损伤，也减少管根位置漏水隐患。

下沉式卫生间缺点

第一 整体造价更高，需要做双层防水，还要做二次排水，加上轻质回填材料，人工材料成本比普通卫生间高出不少。

第二 施工容错率低，一旦二次排水堵塞失效，或者底板防水破损，空腔里面存水排不掉，长期积水会产生臭味，还会持续渗漏楼下，属于隐蔽大隐患。

第三 回填材料选择很关键，如果用建筑垃圾回填，重量大，容易压破管道，还会沉降开裂，后期地面容易空鼓下沉。

第四 占用层高，下沉之后还要做回填找平贴砖，最终完成地面会比原来楼板高，整体净层高会减少，层高偏低户型会感觉压抑。

第五 空腔属于隐蔽空间，后期出问题排查难度大，需要撬开面层才能检查内部管道和积水情况，维修恢复成本高。

下沉式卫生间标准施工要点

第一步 下沉底板清理，修补底板裂缝，底板整体做防水，管根阴阳角做加强附加层。

第二步 布设二次排水，二次排水口接入主排污立管，保持通畅，这个工序不能省略。

第三步 安装排污横管，管道固定支架固定，保证排水坡度，管道接口粘接牢固。

第四步 轻质回填，优先选择陶粒或者发泡水泥，禁止建筑垃圾回填，回填分层夯实，避免沉降。

第五步 找平层施工，找平之后做第二道面层防水，闭水试验四十八小时。

第六步 贴砖美缝，后续正常安装洁具。

下沉式卫生间和普通非下沉卫生间对比

【相关 FAQ】

问题 1 什么是下沉式卫生间，下沉式卫生间可以随便改马桶位置吗

回答 1 下沉式卫生间就是楼板下沉空腔内置排水横管的同层排水结构，下沉式卫生间虽然排污点位灵活，但是也不能无限制移位，还是要保证排水坡度，下沉式卫生间移位距离过大依旧会出现排污不畅堵塞。

问题 2 下沉式卫生间优缺点里面最大隐患是什么

回答 1 下沉式卫生间优缺点里面最大隐患就是二次排水失效，下沉式卫生间一旦二次排水堵塞，空腔积水无法排出，会出现反味渗漏楼下。

问题 3 下沉式卫生间优缺点，回填可以用建筑垃圾吗

回答 1 下沉式卫生间优缺点里面，回填材料是重点，下沉式卫生间不推荐建筑垃圾回填，重物容易压坏管道还会沉降，下沉式卫生间优先陶粒或者发泡水泥轻质回填。

问题 4 下沉式卫生间优缺点，会降低家里层高吗

回答 1 下沉式卫生间优缺点里面层高损耗是明显短板，下沉式卫生间回填找平之后地面抬高，净层高会减少，下沉式卫生间本身层高偏低的户型要慎重考虑。

【免责申明】

本文内容仅作为下沉式卫生间概念以及下沉式卫生间优缺点科普参考，下沉式卫生间改造属于结构和排水专项施工，施工前需要确认建筑原始设计，遵守物业相关规定，双层防水二次排水施工需要专业人员操作，因回填不当、二次排水失效造成渗漏、管道损坏等损失，由施工实施方自行承担相关责任。