厨房外墙漏水，优先要先找准渗水源头，区分是外墙本身开裂渗水，还是厨房内部水管渗漏，烟道穿墙套管渗水，再对应做堵漏防水处理，不能一上来就在室内墙面刷防水，很多时候只做室内表面防水是治标不治本，雨水还是会从外墙裂缝持续渗进墙体。厨房外墙一般是和室外连通的墙体，下雨之后墙面返潮起皮，墙布发霉，橱柜背板受潮发胀，这类大多是外墙裂缝，窗框周边密封胶老化，穿墙管线孔洞没有封堵密实导致。还有一部分情况容易混淆，厨房内部冷热水管暗管破损，角阀渗水，水顺着墙体内部流到外墙位置，看起来像外墙漏水，实际是室内水管问题，如果判断错误，外墙做完防水之后渗水依旧存在。处理的时候还要考虑高层外墙施工安全，很多高层不能私自搭架子在外墙作业，需要联系物业或者具备高空作业资质的人员施工，同时注意燃气管道，燃气表附近不能随意打钻开槽，避免破坏燃气设施。

一 常见漏水原因分类

二 排查判断步骤

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1 观察渗水规律，如果只有下雨之后才出现渗水，基本可以判定是外墙雨水渗入，如果不下雨墙面依旧潮湿，优先排查厨房内部暗管，角阀，水槽下水

2 标记渗水位置，看湿痕是从上方往下扩散，还是管线洞口周边，重点查看外墙有没有明显裂纹，外墙饰面砖空鼓脱落

3 检查排烟管穿墙位置，老房很多排烟管外墙出口密封胶开裂，雨水顺着管壁缝隙流进墙体，是厨房外墙漏水高发点

4 检查窗台，窗台如果是倒坡，雨水排不出去，长期积存就会渗进墙体

5 确认产权范围，外墙属于公共部位，高层外墙维修一般属于物业负责，室内侧墙体属于业主自家维修范围，提前和物业确认责任划分

三 对应维修处理方案

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1 外墙裂缝修补，清理裂缝里面灰尘松散砂浆，使用外墙抗裂密封胶或者防水砂浆填充，裂缝比较宽的要开 V 型槽再填补，修补完成之后外墙表面重新做耐候防水涂层

2 穿墙孔洞处理，把原有老化发泡胶清理，重新填充高密度发泡胶，外侧打耐候耐紫外线密封胶，密封胶要选外墙专用，普通室内胶很快老化开裂

3 窗台整改，把窗台做成向外排水坡度，拆除老化密封胶，窗框和墙体交界位置重新打外墙耐候胶，窗台外侧不要向内倒坡

4 如果确认是室内暗管漏水，需要定位暗管，维修或者更换水管，做完之后再对室内墙面做防潮处理，这种情况不需要在外墙大面积做防水

5 室内侧恢复，外墙修好之后，把受潮的腻子，墙皮铲除，晾干墙体，再批腻子刷耐潮面漆，橱柜背板如果受潮变形，需要检查是否更换

四 维修重点注意事项

第一 高层外墙维修不能个人冒险悬空作业，高空作业必须找有资质施工队伍，安全风险很高，不要自己吊绳在外墙施工。

第二 外墙使用的密封胶，防水涂料必须是外墙耐候型，抗紫外线，抗温差变化，室内普通防水胶用在外墙很快开裂失效。

第三 维修期间避开大雨天气，雨天不能施工，基层必须干燥，潮湿基层打胶刷防水会粘结不牢，后期再次漏水。

第四 靠近燃气管道位置，严禁盲目钻孔开槽，燃气相关部位维修要联系燃气公司，防止破坏燃气管线引发安全事故。

第五 维修完成之后，建议等待下一次大雨观察效果，不要修完立刻恢复全部饰面，确认不再渗水再做墙面恢复。

第六 如果是小区多户同时出现同类外墙漏水，属于外墙整体防水层老化，应当由物业申请公共维修基金统一维修，不要单户单独修补，单户修补周边依旧会渗水串流。

整体来看，厨房外墙漏水第一步核心是分辨雨水外墙渗水还是室内暗管漏水，外墙雨水渗漏重点处理裂缝，穿墙孔洞，窗台密封，高层公共外墙优先联系物业，维修材料选用外墙耐候防水产品，注意高空作业和燃气管线安全，修好之后等墙体干透再恢复室内饰面。

【相关 FAQ】

问题 1 厨房外墙漏水怎么办？有什么值得注意的，只有下雨才渗水是不是外墙问题

回答 1 厨房外墙漏水如果只有下雨之后才出现湿痕，基本就是外墙雨水渗入，厨房外墙漏水处理重点修补外墙裂缝和穿墙洞口密封，不下雨还潮湿就要排查室内暗管。

问题 2 厨房外墙漏水怎么办？有什么值得注意的，高层外墙可以自己上去修补吗

回答 2 厨房外墙漏水高层外墙属于高空作业，不建议业主自己上去修补，厨房外墙漏水优先联系物业，由具备高空作业资质人员施工，这是非常重要的安全注意事项。

问题 3 厨房外墙漏水怎么办？有什么值得注意的，室内刷防水能不能解决

回答 3 厨房外墙漏水根源在外墙的话，只在室内刷防水很难根治，厨房外墙漏水雨水依旧会从外墙裂缝进入墙体，水分排不出去还会继续鼓包发霉，优先处理外墙渗水通道。

【免责申明】

本文内容为厨房外墙漏水排查维修经验参考，外墙产权责任，公共维修基金申请流程各地政策不同，燃气相关作业必须联系燃气公司，高空作业请选择有资质单位，本文不承担违规施工，高空作业以及管线破坏带来的相关损失。