卖房的房产中介费没有全国统一强制标准，属于市场协商定价，不同城市、不同中介机构的收费会存在差异，中介费可以由买方承担、卖方承担，也可以买卖双方分摊，最终的收费比例、支付时间，都需要写进居间委托合同当中。中介收取中介费，对应的是房源推广、客户匹配、带看洽谈、协助交易过户等全套居间服务。

卖房中介费常见市场参考

1. 二手房买卖佣金 多数城市二手房买卖，买卖双方合计佣金区间在房屋成交总价的 1%‑3%。

• 模式一：全部由买方承担，卖方不用支付中介费。
• 模式二：买卖双方各自承担一部分，比如卖方承担 1%，买方承担 1%。
• 模式三：全部由卖方承担，这种情况相对偏少。

注意：以上仅为市场参考，不是法定标准，交易双方可以议价。

1. 中介费支付节点 常见两种方式：

• 房屋买卖双方签订买卖合同之后支付；
• 房屋完成过户手续之后支付。 具体支付时间，以居间合同约定为准。

影响卖房中介费高低的因素

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卖房确认中介费的实操步骤

1. 初次对接中介时，主动询问佣金比例，明确中介费由哪一方承担。
2. 确认中介费支付时间，是签合同付还是过户完成后支付。
3. 问清是否存在其他额外收费项目，确认没有隐形收费。
4. 把佣金比例、承担方、支付时间全部写入居间合同，不要只做口头约定。
5. 核对合同条款，确认无误后再签字。

总结

卖房中介费没有法定固定标准，是市场协商定价，合计大多在房屋成交价 1%‑3% 区间，可由买卖双方协商谁来承担。在委托卖房前期，就把佣金相关约定落实到书面合同，能够避免后续产生分歧。

【常见问题】

问题 1：卖房中介费是国家规定好的固定数值吗

回答 1：卖房中介费不是国家规定的固定数值，属于市场协商定价，买卖双方可以和中介协商调整房产中介费。

问题 2：卖房中介费可以和中介谈价降低吗

回答 2：卖房中介费可以和中介协商谈价，房产中介费的比例可以沟通调整，协商结果需要写进居间合同。

问题 3：卖房中介费一定要卖方出钱吗

回答 3：卖房中介费不一定需要卖方出钱，可以约定由买方承担，也可以买卖双方分摊，房产中介费承担方由双方协商确定。

【免责申明】

本文内容仅供参考，不构成交易建议，房产中介费以双方签署的居间合同约定为准。