卖房时中介提到可以帮买家办理七成贷款，这里的七成一般指贷款额度为房屋评估价的 70%，并不是房屋成交价的 70%，最终能不能批到七成贷款，决定权在银行，中介只能做协助办理，无法保证一定审批通过。银行房贷审批会综合看房屋评估价、买家的征信、收入流水、购房套数、当地信贷政策，作为卖方，需要了解贷款的规则，规避交易风险。

一、七成贷款是什么意思

1. 七成贷款 = 贷款比例 70%，剩余 30% 为买家的首付。

举例：房子评估价 100 万，七成贷款，银行放款 70 万，买家需要准备 30 万首付。

注意：如果房屋成交价 110 万，但银行评估只给到 100 万，那买家最多只能贷 70 万，差额 10 万需要买家额外补齐首付，不能按照成交价算贷款。

1. 贷款比例会受购房套数影响：

• 首套房：多数城市最高可贷 70%（评估价）
• 二套房：各地政策不一样，贷款比例会下调，一般只能贷 50‑60%，无法做到七成。

也就是说，如果买家是二套，就算中介承诺七成，银行也不会批。

二、银行审批 7 成贷款要看哪些条件

表格

三、作为卖房人要重点注意的风险点

1. 中介不能承诺必批贷款 中介只能协助准备资料、对接银行，没有权限保证一定批 7 成贷款。如果买家最终贷款审批失败，会直接造成交易无法完成。
2. 合同里一定要写清贷款失败的处理方案 在二手房买卖合同中建议明确约定：

如果买家银行贷款审批未通过，未能达到约定贷款额度，买家需要在多少日内补齐差额首付；如果仍然无法补齐，买家属于违约，双方如何解除合同，定金如何处理。

1. 分清放款时间 银行批贷≠放款。批贷只是银行同意贷款，过户完成后才会放款给卖方。不同城市、银行放款周期不一样。
2. 不要轻信口头承诺 中介口头说 “可以办七成贷款”，不要只听口头说法，尽量让买家提前去银行预审，拿到银行预审结果，再推进签约流程。

四、卖房实操建议

1. 签约前，建议买家做银行贷款预审，确认是否可以达到 7 成贷款额度。
2. 合同写明：贷款审批不通过的违约责任，避免买家贷款办不下来，造成卖方时间损失。
3. 确认买家的购房套数，二套基本很难做到 7 成贷款。
4. 明确放款节点，过户完成之后等待银行放款到卖方账户。

作为卖方，要明白 7 成贷款是银行根据政策和买家资质审批，中介仅提供协助，把贷款失败的处置写进合同，能更好保护自身权益。

【常见问题】

问题 1：出售房子中介说可帮买家办七成贷款，中介可以保证一定批 7 成贷款吗？

回答 1：出售房子中介说可帮买家办七成贷款，中介没有权限保证贷款审批结果，贷款能不能批 7 成由银行根据买家资质、房屋评估、当地房贷政策判定。

问题 2：出售房子中介说可帮买家办七成贷款，是按照成交价算 7 成吗？

回答 2：出售房子中介说可帮买家办七成贷款，贷款计算基数是银行房屋评估价，不是房屋成交价格，评估价低于成交价时，买家需要多准备首付差额。

问题 3：出售房子中介说可帮买家办七成贷款，买家是二套房还能贷 7 成吗？

回答 3：出售房子中介说可帮买家办七成贷款，大部分城市二套房贷款比例会下调，一般无法办理 7 成贷款，以当地银行房贷政策为准。

【免责申明】

本文仅为房贷政策科普参考，不构成交易法律建议，各地银行执行细则会有差异，具体以贷款银行以及当地住建、信贷政策为准，二手房交易建议仔细审阅买卖合同条款。