契税和个税什么时候交，是二手房、新房交易里最常问的问题，契税是买方缴纳，个人所得税（个税）是卖方缴纳，两者缴税节点大部分城市都是在办理不动产过户（转移登记）之前，在税务窗口 / 线上税务系统申报缴税，拿到完税凭证之后，不动产登记中心才受理过户登记，不同城市的执行细则略有差别，新房和二手房的契税申报时间也不一样，个税只在二手房转让环节产生，新房交易不产生卖方个税，了解契税和个税什么时候交，要区分两个税种的纳税义务人、法定申报期限、实操办理节点，同时还要清楚逾期申报会产生相应后果，提前准备好网签合同、身份材料、原购房票据，避免过户当天因为缴税材料不全耽误流程。

一、契税和个税什么时候交 节点对照表

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二、契税和个税什么时候交 深度要点说明

1、二手房：网签完成，过户前申报契税 + 个税

二手房标准流程：签订买卖合同 → 网签备案 → 税务申报，同时申报买方契税、卖方个税 → 缴纳税款取得完税证明 → 不动产中心办理过户登记，绝大多数城市是过户当天联办，税务和不动产登记在同一个政务大厅，先缴税再过户，不能跳过缴税直接办理产权转移登记。

2、新房契税申报时间

新房契税的法定纳税义务发生时间，是签订房屋权属转移合同当天，但是实操当中很多城市允许业主等到办理不动产权证之前再申报缴纳契税，很多开发商会在收房时代收契税，这里要注意，开发商代收不等于税务机关强制要求收房当天必须交，以当地税务局执行口径为准。

3、个税减免的时间核验

申报个税的时候，税务部门会核验房屋原始取得时间（看原契税票或者不动产权证时间）、是否家庭唯一住房，判断是否满足 “满五唯一” 减免条件，这个核验是在申报缴税环节完成，如果符合减免，就不需要缴纳个税。

4、逾期申报的相关影响

契税如果没有按规定期限申报，会产生滞纳金；个税作为卖方转让所得税种，没有及时申报属于未依法申报纳税，会影响过户办理，所以正常交易都会选择在过户前同步完成申报缴税。

5、特殊情形

赠与、继承、法院拍卖房产，契税和个税申报节点会和普通买卖交易有区别，法拍房一般是在办理过户前由买受人申报契税，个税按拍卖相关税务规则申报，和普通二手房买卖流程不完全一致。

三、契税和个税什么时候交 办理实操步骤

1. 二手房：完成买卖合同网签备案
2. 准备材料：网签合同、买卖双方身份证、原不动产权证、原购房发票、原契税票
3. 前往不动产政务大厅税务窗口，或者当地电子税务局线上申报
4. 买方申报契税，卖方申报个人所得税，系统核算应缴金额 / 核验减免资格
5. 完成扣款，打印完税凭证
6. 凭完税凭证提交不动产转移登记，办理过户
7. 新房：选择开发商代收，或者自行在办证前到税务局申报缴纳契税

四、综合总结

契税和个税什么时候交，二手房主流就是网签之后、过户登记之前申报缴纳，买方交契税，卖方交个税，先完税再过户；新房契税一般可以等到办证前申报，部分开发商收房时代收，没有卖方个税，具体申报期限以当地税务部门最新规定为准，建议办理之前提前咨询不动产政务大厅税务窗口，确认本地最新办理要求。

【相关 FAQ】

问题 1：契税和个税什么时候交，可以先过户再补税吗？

回答 1：契税和个税什么时候交，正常不动产转移登记需要核验完税凭证，一般不能先过户再补税，必须先完成申报缴税拿到完税证明，才能受理过户登记。

问题 2：契税和个税什么时候交，满五唯一是不是申报个税的时候直接减免？

回答 1：契税和个税什么时候交，是的，在税务申报个税环节，税务系统核验房屋年限、家庭住房情况，符合满五唯一条件，直接享受个税减免，不需要额外单独申请。

问题 3：契税和个税什么时候交，新房也要交个税吗？

回答 1：契税和个税什么时候交，新房是开发商卖给业主，属于一手房交易，不存在卖方个人所得税，业主只需要缴纳契税。

【数据来源】

[2026-10-23]（房产交易契税个税申报政策解读）

[2026-09-22]（二手房过户缴税办理指南）不动产政务专业媒体

[2026-08-20]（新房契税申报时间手册）地产财税期刊

【免责申明】

本文内容仅作为房产缴税知识参考，不构成税务专业建议，各地税务申报期限、联办流程存在差异，具体申报时间、减免规则请以属地税务局、不动产登记中心最新官方规定为准。