卖房需要缴纳哪些税费，作为房屋出售方，主要涉及增值税及附加、个人所得税这两项核心税费，同时部分交易还会产生交易相关服务类费用，各项税费是否征收、适用税率以及优惠条件，是按照房屋持有年限、房屋性质、是否为家庭唯一住房等政策条件判定，买卖双方也可以在交易合同里面协商税费承担方式，提前核算清楚可以让整个交易预算规划更加清晰。存量房交易税费是税务部门依据现行税收政策进行核定征收，税费认定会参考不动产权证登记时间、契税完税时间、房屋原值、成交申报价格等信息，满足对应的优惠条件就可以享受相应减免，在网签之后、过户之前，到税务窗口或者线上税务系统完成税费申报，取得完税凭证之后，才可以继续办理不动产过户登记手续。

一、卖方主要税费项目

表格

二、核心税费详细说明

✅ 增值税及附加

• 计税基础：税务部门核定的交易计税价格
• 附加税费：随增值税同步计征，包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
• 认定时间：一般以不动产权证登记时间或者契税完税时间，二者孰先原则判定持有年限 ✅ 个人所得税
• 计税方式一：核定征收，按计税价格乘以对应核定比例
• 计税方式二：差额征收，（本次转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）乘以对应比例
• 满五唯一：房屋持有满五年，并且是出售方家庭唯一住宅，符合条件可享受个税减免

三、其他交易相关费用说明

• 中介服务费：如果通过房产中介促成交易，按中介服务合同约定支付，属于服务类费用，不属于法定税费
• 交易登记相关费用：部分登记业务相关费用，可在合同约定由卖方或者买方承担

提示：契税属于买方缴纳税种，不属于卖方税费范畴，规划预算的时候可以单独区分开

四、税费申报办理步骤

1. 完成网签备案，准备不动产权证、原购房发票、契税完税凭证、买卖双方身份材料
2. 确认房屋持有年限、家庭住房套数，判断是否符合税费优惠条件
3. 到税务办税窗口或者线上税务申报系统提交申报
4. 税务部门核定计税价格、应缴税费金额
5. 完成缴费，打印完税凭证
6. 携带完税凭证前往不动产登记中心办理过户

五、交易前期核算要点

• 提前调取原契税票、不动产权证，确认满五、满二相关时间节点
• 提前准备原购房发票，方便后续选择差额计税核算
• 交易合同可以明确写明各项税费由哪一方承担
• 申报计税价格以税务系统核定结果为准

【相关 FAQ】

问题 1：卖房需要缴纳哪些税费，契税是卖方交吗？

回答 1：卖房需要缴纳哪些税费，契税属于买方缴纳税种，不属于卖方需要缴纳的法定税费，卖方核心税费是增值税及附加和个人所得税。

问题 2：卖房需要缴纳哪些税费，满五唯一可以减免哪项税费？

回答 2：卖房需要缴纳哪些税费，满足满五唯一认定条件，可以享受个人所得税减免，同时按照当地政策同步核对增值税及附加对应的优惠认定。

问题 3：卖房需要缴纳哪些税费，个税有哪两种计算方式？

回答 3：卖房需要缴纳哪些税费，个人所得税分为核定征收和差额征收两种计税方式，差额征收需要提供房屋原值以及合理费用相关凭证。

问题 4：卖房需要缴纳哪些税费，税费申报是在过户之前吗？

回答 4：卖房需要缴纳哪些税费，税费申报缴费需要在不动产过户登记之前完成，取得完税凭证之后，才可以继续办理过户业务。

【数据来源】

[2026-10-23]（卖房需要缴纳哪些税费 卖方税费明细指南）国家税务总局存量房交易税收公开政策

[2026-10-08]（卖房需要缴纳哪些税费 卖方税费明细指南）住房和城乡建设部存量房交易税费公开指引

[2026-09-15]（卖房需要缴纳哪些税费 卖方税费明细指南）地方税务局存量房交易办税办事指南

【免责申明】

本文内容仅作为卖房税费知识参考，不构成税务申报、交易预算专业建议，各地税收优惠口径、征收比例、认定细则会随政策动态调整，正式申报请以税务部门最新官方核定结果为准。