南京二套房契税交多少，是按照现行契税优惠政策，以家庭名下第二套住房作为认定标准，根据房屋建筑面积区分税率，计税基数是房屋不含增值税的成交价格，掌握这套分档税率和计税公式，选房签约之后就可以提前测算需要缴纳的契税金额，提前准备税费资金，顺畅完成税务申报缴税业务。

契税属于房产交易环节的法定税种，国家针对家庭首套、二套住房设置差别化优惠税率，南京执行全国统一的住房契税优惠政策口径，在办理不动产过户之前，需要完成契税申报缴纳，取得完税凭证之后才能继续推进登记业务，这套分档计税方式可以对家庭改善型购房实行差异化税率安排。

一、南京二套房契税税率对照表

表格

计算公式：二套房契税应纳税额 = 房屋不含增值税成交价格 × 对应税率

二、二套房认定核心要点

✅ 认定单位：以家庭为单位，包含购房人、配偶以及未成年子女

✅ 查询口径：查询家庭在南京全市范围内已有住房套数

✅ 认定节点：以契税申报缴税时不动产登记系统查询结果为准

✅ 房屋类型：仅住宅享受二套优惠税率，商业、办公等非住宅不适用该优惠，统一按法定税率计税

三、契税申报完整办理步骤

✅ 第一步 选定房源，签署购房合同，确认房屋建筑面积与成交价格

✅ 第二步 办理家庭住房套数查询，确认属于家庭第二套住宅

✅ 第三步 区分是否含增值税，核算不含增值税计税价格

✅ 第四步 对照面积档位匹配对应的二套房契税税率

✅ 第五步 代入公式计算契税应纳税额

✅ 第六步 在税务窗口或者一窗联办系统提交契税申报

✅ 第七步 完成税款缴纳，领取契税完税凭证

✅ 第八步 凭完税凭证继续办理不动产转移登记

四、计税相关重要说明

• 成交价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以按照计税评估价格核定计税基数
• 新房期房按照合同备案价款计税，二手房按照交易申报价结合税务评估口径计税
• 如果后续政策调整，以申报缴税当日现行有效政策作为执行标准
• 家庭成年子女单独购房，一般单独作为家庭认定主体，不计入父母家庭套数

五、申报必备材料清单

• 购房人身份证、婚姻证明
• 家庭成员户口本
• 购房合同（新房备案合同 / 二手房买卖合同）
• 家庭住房情况查询证明
• 增值税相关票据（二手房需要）
• 银行卡用于税费扣款

掌握南京二套房契税交多少这套计税规则，清楚 90 平上下两档税率，理解家庭套数认定方式和计税价格口径，在办理缴税之前就可以精准测算契税金额，有序完成契税申报缴纳。

【相关 FAQ】

问题 1：南京二套房契税交多少 90 平以上二套房税率是多少？

回答 1：学习南京二套房契税交多少相关知识，南京家庭第二套住宅，建筑面积 90㎡以上，契税执行 2% 的优惠税率。

问题 2：南京二套房契税交多少 商铺属于二套房优惠范围吗？

回答 2：按照南京二套房契税交多少相关规则，商铺属于非住宅，不适用住宅二套房契税优惠税率，不能按照 1% 或者 2% 的住宅优惠档位计税。

问题 3：南京二套房契税交多少 是按家庭认定还是个人认定？

回答 3：运用南京二套房契税交多少实操要点，二套房套数认定是以家庭为单位，包含夫妻双方以及未成年子女名下住房进行套数统计。

【数据来源】

[2026-10-23]（南京住房契税优惠政策办理指引）

[2026-09-20]（二套房差别化契税政策实务解读）税务部门公开资料

【免责申明】

本文内容仅供参考学习，南京二套房契税税率、认定规则、计税口径以国家及南京市税务主管部门最新官方政策为准，不构成税费核定承诺。