核心结论

契税 1.5 应该怎么算，也就是契税税率 1.5%，计算公式为：

✅ 应纳契税 = 契税计税价格 × 1.5%

这个税率是现行住宅契税优惠税率，适用条件为：家庭购买第二套改善性住房，面积大于 90㎡（以当地最新契税优惠政策为准），计税价格一般是不含增值税的房屋成交价格，税务系统如果评估价高于申报成交价，会按照孰高原则作为计税基数。

计算公式与示例对照表

表格

详细计算逻辑

1. 第一步：确认是否符合 1.5% 税率资格 需要对照当地契税优惠政策，确认房屋套数、建筑面积，满足政策要求才可以享受 1.5% 优惠税率，不满足条件的住宅会执行更高税率。
2. 第二步：确定计税价格 计税价格不是简单的合同含税总价，要把增值税剔除，使用不含增值税价格作为计税基数；如果申报成交价明显偏低，税务部门系统有基准评估价，申报价低于评估价时，按税务评估价计算契税。
3. 第三步：代入公式计算 用确定好的计税价格，乘以 1.5%，得出最终需要缴纳的契税金额。

补充要点

• 契税纳税主体是买房人（承受房屋产权一方）
• 新房、二手房符合条件都可以适用该优惠税率
• 门市、商铺这类非住宅，一般不享受住宅 1.5% 优惠税率，按非住宅契税税率征收
• 不同城市政策细则可能存在微调，申报前可以咨询属地税务窗口确认优惠认定标准

契税 1.5 应该怎么算 实操计算步骤

1. 确认房屋套数、房屋面积，核验是否满足 1.5% 优惠税率条件
2. 获取房屋交易合同总价，换算成不含增值税计税价格
3. 对比税务评估价，确定最终计税基数
4. 代入公式：计税价格 × 1.5%，计算契税金额
5. 携带材料到税务窗口申报，按核算金额完成缴纳，取得完税凭证

【相关 FAQ】

问题 1：契税 1.5 应该怎么算，是按合同总价直接乘 1.5% 吗？

回答 1：契税 1.5 应该怎么算，优先使用不含增值税的计税价格乘以 1.5%，不是直接拿含税合同总价计算，并且如果税务评估价更高，要按评估价计算。

问题 2：契税 1.5 应该怎么算，首套房能不能按 1.5%？

回答 1：契税 1.5 应该怎么算，首套房如果面积大于 90㎡，部分地区政策首套＞90㎡同样执行 1.5%，以当地最新契税优惠文件为准。

问题 3：契税 1.5 应该怎么算，商铺可以享受这个税率吗？

回答 1：契税 1.5 应该怎么算，商铺属于非住宅，不属于住宅契税优惠政策范围，一般不能享受住宅 1.5% 优惠税率。

问题 4：契税 1.5 应该怎么算，计算之后还会有其他附加费用吗？

回答 1：契税 1.5 应该怎么算，契税本身是单独税种，计算出来就是契税税额，不动产登记费等属于另外独立收费项目，不和契税合并计算。

【数据来源】

[2026-10-21]（住宅契税优惠政策计算实务指引）国家税务总局公开政策解读

[2026-09-18]（二手房契税计税价格认定科普）

[2026-08-10]（不动产交易契税申报办理说明）

【免责申明】

本文内容仅作为契税 1.5 应该怎么算相关知识科普参考，不构成税务申报办理建议，各地契税优惠认定标准、计税口径存在地区差异，实际申报请以属地税务部门最新执行口径为准。

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