首套房贷款办理之后，房屋是可以取得不动产权证（也就是大家常说的房产证），现在统一核发不动产权证书，贷款只是在这套房屋上设立抵押登记，不会影响不动产权证的办理，产权仍然登记在购房人名下，证书备注栏会标注抵押相关信息，很多城市现在已经可以实现办证之后，不动产权证由购房人自行持有，银行留存他项权利证明，不再扣留不动产权证原件。首套房贷款分为新房期房、二手房两种场景，期房是交房之后达到办证条件，再申请办理不动产权证；二手房是完成过户登记之后，同步办理抵押与不动产权证，不管是商贷还是公积金首套贷款，都可以正常申领不动产权证，贷款状态和取得不动产权证二者并不冲突，核心是房屋完成不动产登记，就可以取得权属证书。

新房期房与二手房首套贷款办证对照表

表格

首套房贷款可以办理不动产权证的原因

首套房贷款属于购房人向银行借款支付房款，属于债权借贷关系，房屋所有权是按照不动产登记规则登记在购房人名下，银行享有的是抵押权，属于他项权利，所有权和抵押权是两项独立权利。不动产登记制度下，只要房屋完成竣工验收、完成首次登记，产权清晰，具备登记受理条件，不管房屋是否处于贷款抵押状态，都可以办理不动产权属登记，核发不动产权证书。首套住房贷款只是购房的付款方式，套数认定是购房资格、利率首付的认定标准，不会对不动产权证核发设置限制，符合登记要求就可以正常出证。

首套房贷款办理不动产权证操作步骤

1. 新房期房办证 开发商完成项目竣工验收备案，完成不动产首次登记（大证）之后，通知业主提交办证材料，业主准备身份证、购房合同、发票、契税完税凭证、维修基金缴存凭证，到不动产登记中心提交分户转移登记申请，受理审核登簿之后，核发不动产权证，同步办理抵押登记。
2. 二手房首套贷款办证 银行完成贷款审批之后，买卖双方到不动产登记中心，同时提交转移登记 + 抵押登记申请，登记机构审核登簿，直接核发登记在买方名下的不动产权证，同时记载抵押信息。
3. 领取证书 按照当地登记中心业务模式，选择现场领取或者邮寄送达，证书内页会记载抵押登记相关记载，代表该房屋已经为首套房贷款设置抵押。

关键补充要点

• 现在已经不再单独发放老式房产证，统一替换为不动产权证书，日常口语仍然习惯叫房产证，两者功能一致
• 部分地区支持预告登记，期房阶段可以办理预告登记，锁定产权，预告登记不等同正式不动产权证，正式不动产权证需要等竣工分户登记之后办理
• 首套房贷款还清之后，可以申请办理抵押注销登记，不动产权证抵押记载信息同步更新

整体来看，首套房贷款不会阻碍不动产权证办理，只要满足不动产登记受理条件，购房人就可以取得不动产权证，贷款抵押属于附加权利登记，房屋所有权归属购房人。

【相关 FAQ】

问题 1：首套房贷款是有房产证吗，贷款没还清能不能拿到证书原件？

回答 1：首套房贷款是有房产证吗，贷款未结清状态下，现在多数城市购房人可以持有不动产权证原件，银行留存抵押他项权利资料，不需要扣押不动产权证原件。

问题 2：首套房贷款是有房产证吗，期房放款之后马上就能办证吗？

回答 2：首套房贷款是有房产证吗，期房在贷款放款之后还不能马上办证，需要等到项目竣工备案、开发商完成首次登记之后，才可以申请分户办理不动产权证。

问题 3：首套房贷款是有房产证吗，公积金首套贷款也可以办不动产权证吗？

回答 3：首套房贷款是有房产证吗，公积金首套贷款同样可以办理不动产权证，公积金贷款同样是办理抵押登记，不影响不动产权证书核发。

【数据来源】

[2026-09-25]（首套住房贷款不动产权证办理指引）自然资源部不动产登记业务公开规范

[2026-08-10]（期房抵押与分户办证业务说明）地方不动产登记中心业务公告

[2026-06-19]（公积金贷款首套房权属登记办理指南）住房公积金管理中心业务手册

【免责申明】

本文内容仅作为首套房贷款不动产权证办理知识参考，各地不动产登记业务流程、证书持有模式存在区域差异，办理要求以当地不动产登记中心、公积金中心以及经办银行最新官方规定为准，不构成办证承诺。