契税的计税依据有哪些，是根据土地、房屋权属转移的不同交易形式分别确定，核心分为买卖成交价格、互换差价、市场评估价格这几大类，契税属于权属转移环节征收的税种，计税依据就是用来计算契税应纳税额的基数，税务机关会按照对应的交易类型，选定合规的计税基数，再乘以适用契税税率，算出最终应缴纳的契税金额，掌握不同情形下计税依据的确定方式，可以提前做好税费测算，让契税申报缴纳流程更加顺畅。

不同情形计税依据分类说明

1. 土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖 这类交易计税依据为成交价格，也就是权属转移合同确定的总价款，包含承受者应当交付的货币、实物、其他经济利益对应的价款。
2. 土地使用权互换、房屋互换 这类交易计税依据，是互换双方土地使用权、房屋的价格差额，按照差额作为基数计算契税。
3. 土地使用权赠与、房屋赠与 这类没有成交价格的权属转移，计税依据由税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格进行核定。
4. 其他特殊情形 如果申报的成交价格明显偏低，并且没有合理理由，税务机关会按照规定核定计税价格，以此作为契税计税依据。

契税申报办理完整步骤

1. 完成土地或者房屋权属转移合同签署，确认交易类型
2. 根据交易类型，确定对应的契税计税依据
3. 准备权属转移合同、身份证明、不动产相关资料，前往办税窗口或者线上办税渠道申报
4. 税务系统按照计税依据乘以适用税率，核算应纳税额
5. 确认税额之后完成税款缴纳，取得契税完税凭证
6. 凭完税凭证继续办理不动产登记相关手续

关键要点清单

✅ 买卖类交易优先使用合同成交价格作为计税依据

✅ 互换业务只对价格差额部分作为计税基数

✅ 赠与类交易采用税务机关核定市场价格作为计税依据

✅ 成交价格偏低无合理理由，税务机关有权核定计税价格

✅ 计税依据是计算契税的基数，和契税税率是两个独立概念

表格

综合来看，契税的计税依据有哪些，是按照权属转移的交易方式分别确定，买卖看成交价款、互换看差价、赠与看核定市场价，申报的时候对照对应的交易类型确认计税基数，就可以准确核算契税，顺利完成申报缴税。

【相关 FAQ】

问题 1：契税的计税依据有哪些，房屋买卖是按合同总价吗？

回答 1：契税的计税依据有哪些，房屋买卖属于买卖类权属转移，计税依据就是权属转移合同确定的成交总价格，以此作为基数计算契税。

问题 2：契税的计税依据有哪些，房屋互换为什么是差额计税？

回答 2：契税的计税依据有哪些，房屋互换业务的计税依据是两套房屋的价格差额，只针对产生差价的部分作为计税基数，是互换交易专门的计税规则。

问题 3：契税的计税依据有哪些，赠与房屋按什么价格算契税？

回答 3：契税的计税依据有哪些，房屋赠与没有成交价格，计税依据由税务机关参照同类房屋市场价格进行核定，再按照核定价格计算契税。

【数据来源】

[2026-10-22]（契税的计税依据有哪些 契税法计税规则解读）税务部门公开办税指引

[2026-10-10]（土地房屋权属转移契税计税依据说明）税务总局公开政策资料

【免责申明】

本文内容仅为契税政策科普参考，不构成税务申报决策建议，各地契税执行细则会动态调整，最终计税依据与税额核算以主管税务机关正式核定结果为准。