核心结论

如何写房屋买卖合同，撰写核心是把买卖双方信息、房屋基本信息、成交总价、付款节点、过户交房、税费承担、违约责任、特殊约定全部写清楚，条款表述准确、没有歧义；正式办理过户，优先使用住建部门官方网签制式合同，自行撰写的合同可以作为签约底稿或者补充协议，合同需要买卖双方签字按手印，共有产权人必须共同签字确认。

房屋买卖合同必备核心条款对照表

表格

房屋买卖合同参考范本

合同编号：________

签订地点：________

签订日期：____年__月__日

甲方（出卖人）：

姓名：________ 身份证号码：________________

联系电话：________ 通讯地址：________________

乙方（买受人）：

姓名：________ 身份证号码：________________

联系电话：________ 通讯地址：________________

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方平等自愿，就甲方转让自有房屋给乙方事宜，协商一致订立本合同。

第一条 房屋基本情况

房屋坐落：省____市____区____________

不动产权证号：________________

建筑面积：㎡，房屋用途：□住宅 □商业，户型：室__厅__卫

权属：□单独所有 □共有，共有权人：______

抵押情况：□无抵押 □有抵押，约定解押日期：____________

租赁情况：□无租赁 □有租赁，承租人放弃优先购买权 □是 □否

附属设施及物品：________________________________

第二条 成交价格

该房屋成交总价款：人民币大写________________元整（￥________元），价款包含□维修基金 □车位 □家具家电。

第三条 付款方式

1、定金：人民币________元，本合同签订当日支付；

2、首付款：人民币________元，于____________前支付；

3、剩余房款：人民币________元，□全款 □银行按揭贷款，贷款审批通过后放款至甲方账户。

甲方收款账户：户名________ 开户行________ 账号________________

第四条 过户、交房约定

双方于____年__月__日前共同办理网签、缴税、不动产过户登记。

甲方于____年__月__日前交付房屋，交房当日办理水、电、燃气、物业过户，结清交房前全部欠费，并完成户口迁出。

第五条 税费承担

本次交易契税、增值税、个人所得税、登记费等税费：□甲方承担 □乙方承担 □按国家规定各自承担。

补充约定：________________________________

第六条 双方承诺

甲方承诺房屋产权清晰，无查封、权属争议，全部产权人同意出售；乙方承诺具备购房资格，按约定按期支付房款。

第七条 违约责任

1、乙方逾期付款，每逾期一日，按逾期金额万分之____支付违约金，逾期超过____日，甲方有权解除合同。

2、甲方逾期过户、逾期交房，每逾期一日，按房屋总价款万分之____支付违约金，逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方退还已收房款并承担相应损失。

3、因一方原因导致房屋无法过户，违约方承担守约方中介费、税费等合理损失。

第八条 争议解决

合同履行产生争议，优先协商；协商不成，□向房屋所在地人民法院起诉 □提交________仲裁委员会仲裁。

第九条 其他约定

本合同未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式__份，甲乙双方、中介（如有）、登记部门各执一份，双方签字按手印生效。

甲方（签字按手印）：________

乙方（签字按手印）：________

中介方（如有盖章）：________

【相关 FAQ】

问题 1：如何写房屋买卖合同，自己手写的合同具备法律效力吗？

回答 1：如何写房屋买卖合同，只要是双方真实意思表示，内容合法，手写合同同样具备法律效力，但是过户一般还是需要办理官方网签合同。

问题 2：如何写房屋买卖合同，合同里面定金和订金一定要区分吗？

回答 1：如何写房屋买卖合同，建议区分，定金适用定金罚则，订金一般属于预付款，没有定金罚则效力，撰写合同的时候要注意文字准确。

问题 3：如何写房屋买卖合同，共有产权人没签字合同有效吗？

回答 1：如何写房屋买卖合同，共有房产必须全部共有产权人签字同意，缺少共有产权人签字，后续容易产生权属争议，签约前务必核验。

问题 4：如何写房屋买卖合同，户口迁出要不要单独写进合同？

回答 1：如何写房屋买卖合同，建议单独写明户口迁出时间，并且和尾款挂钩，作为合同重要约定条款，避免后续纠纷。

【数据来源】

[2026-10-23]（民法典买卖合同章节相关条文解读）全国人大公开法律条文解读

[2026-09-30]（存量房网签合同规范指引）

[2026-08-30]（房屋买卖合同条款撰写科普）

【免责申明】

本文内容仅作为如何写房屋买卖合同相关知识科普参考，本范本仅作参考，不替代专业法律文书，重大交易建议委托律师审核，正式过户以当地住建部门网签制式合同为准。

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