核心结论

个人购买首套住房（住宅），目前免征印花税。

政策依据：对个人销售或购买住房，免征产权转移书据印花税，该优惠针对住宅类房产，不分首套、二套，只要是个人买卖住宅，都享受这项免征优惠。

⚠️ 注意区分：如果是非住宅（商铺、公寓、写字楼、车位等商业性质房产），个人购买不能享受住房免征优惠，需要按产权转移书据缴纳印花税。

一、政策要点分层说明

1）住宅首套房（新房 / 二手房）

• 新房：开发商销售住宅，签订商品房买卖合同，个人购房者免征印花税
• 二手房：个人之间买卖住宅，签订存量房买卖合同，买卖双方原本涉及的产权转移书据印花税同样免征
• 本项优惠独立于契税优惠，首套房契税还有单独的减免政策，两者是不同税种，不要混淆

2）容易混淆的其他印花税

1. 借款合同印花税：个人办理住房按揭贷款，个人与银行签订的个人住房贷款借款合同，现行政策对个人购买住房签订的按揭借款合同也予以免征。
2. 房产证（不动产权证）权利许可证照印花税，该税目已经取消，不再征收。

3）仍然需要缴纳印花税的情形

• 购买商业用房、办公用房、经营性车位等非住宅物业
• 单位购房，不适用个人住房免征优惠
• 其他类型产权转移、租赁合同等应税凭证

二、首套房主要税费清单（对照参考）

表格

FAQ

Q1：首套新房商品房买卖合同印花税真的不用交吗？

A：是的，个人购买住宅性质首套房，商品房买卖合同属于住房交易，享受产权转移书据印花税免征，无需缴纳。

Q2：首套二手房买卖双方都免印花税吗？

A：对，个人买卖住宅，买方和卖方对应的产权转移书据印花税都适用免征政策。

Q3：首套房是商住公寓，也可以免印花税吗？

A：不可以，商住公寓属于非住宅，不属于 “住房” 免征范围，购买时需要按规定缴纳印花税。

Q4：首套房契税优惠和印花税免征是同一个政策吗？

A：不是，契税是契税税种，印花税是单独税种，两项是独立优惠，首套契税按面积享受优惠税率，印花税是直接免征。

数据来源

现行印花税相关税收优惠政策，个人销售或购买住房免征产权转移书据印花税政策文件。

免责声明

本文为现行税收政策科普参考，税收政策如后续调整，以税务机关最新正式公告为准，实际申报缴税请以不动产交易税务窗口核定结果为准，不构成税务筹划建议。