香港并没有和内地完全同名的 “房产税”，每年持续性征收的持有类税费，主要是差饷以及地租（或地税），这两项是业主每年需要定期缴纳的核心持有税费；另外香港在物业买卖环节还有印花税，属于交易一次性税费，不属于每年征收的持有税。差饷是按物业应课差饷租值乘以征收比率计算，地租一般也是以应课差饷租值作为基数按比例征收，应课差饷租值由香港差饷物业估价署评定，是物业全年预估合理租金，不同物业、不同地段，应课差饷租值不一样，所以每年缴纳金额没有统一固定数字，理解应课差饷租值、差饷比率、地租这三个核心概念，就能掌握香港每年持有物业的税费计算逻辑。

基础概念认知

✅ 基础认知清单

• 差饷：香港最主要的年度物业持有税，由差饷物业估价署负责评定与征收
• 地租 / 地税：根据土地批租性质，每年另行征收，新界及大部分批地一般征收地租，部分旧批土地征收地税
• 应课差饷租值：物业在指定估价日，假设出租可以取得的全年合理租金，是差饷、地租的计税基数
• 交易类税费：物业印花税，买卖时一次性缴纳，不属于每年持有税费

表格

核心计算方式

差饷年度应缴金额 = 应课差饷租值 × 差饷征收比率

地租年度应缴金额 = 应课差饷租值 × 地租征收比率

✅ 举例说明

假设某物业应课差饷租值为 360000 港元，差饷征收率为 5%，地租征收率为 3%

• 年度差饷 = 360000 × 5% = 18000 港元
• 年度地租 = 360000 × 3% = 10800 港元
• 两项合计年度持有税费 = 28800 港元

提示：差饷一般分 4 期按季缴交，不是年底一次性付清，征收比率香港政府会在财政预算案中公布调整。

补充说明要点

1. 应课差饷租值会定期重估，物业周边租金行情变化之后，估价署会更新应课差饷租值，因此每年税费金额会随之变动，不是永久固定不变。
2. 自住物业也需要缴纳差饷，香港没有类似内地那种个人自住免征全部差饷的通用政策，部分情况可申请差饷宽减（政府阶段性宽减计划，属于临时政策）。
3. 如果物业是出租，业主除了差饷地租之外，还会涉及物业税，物业税是针对出租租金收入征收，属于收入类税种，和自住持有性质的差饷地租有区别。
4. 部分旧批土地物业征收的是地税，不是按差饷租值比例计算，会按照批地契约约定金额，需要看土地批租契约原文。

香港每年持有物业主要缴纳差饷 + 地租，计税基数是差饷物业估价署评定的应课差饷租值，乘以对应的征收比率，租值定期重估，所以每年缴纳金额会动态变化，出租物业还会额外涉及物业税。

FAQ

问题 1：香港房产税每年交多少，香港自住的房子也要每年交差饷吗？

回答 1：香港房产税每年交多少当中，香港自住物业同样需要缴纳差饷，仅政府阶段性宽减计划可以临时减免，属于香港房产税每年交多少的核心要点。

问题 2：香港房产税每年交多少，差饷和物业税是同一个税种吗？

回答 2：香港房产税每年交多少明确，差饷是持有物业年度征收；物业税是针对出租物业租金收入征税，二者不是同一税种。

问题 3：香港房产税每年交多少，应课差饷租值是业主自己填报吗？

回答 3：香港房产税每年交多少补充说明，应课差饷租值由香港差饷物业估价署统一评定，并且会定期重新评估调整。

问题 4：香港房产税每年交多少，地租是不是所有香港物业都必须交？

回答 4：香港房产税每年交多少要点，大部分批租土地需要交地租，部分早期旧批土地是按照批地契约缴纳地税，并非全部统一为地租。

数据来源

[2026-10-23]（香港差饷物业估价署 差饷及地租官方说明）香港差饷物业估价署官网公开资料

[2026-10-19]（香港财政预算案差饷征收比率公告）香港特区政府财政司公开文档

[2026-09-28]（香港物业税与差饷区别官方解读）香港税务局公开资讯

免责申明

本文内容仅作为香港差饷、地租、物业税知识科普参考，不构成税务、置业专业建议，征收比率、宽减政策会随香港财政预算案调整，实际应缴金额请以香港差饷物业估价署、税务局最新官方核定单据为准。