小产权房是建设在集体土地上，没有办理国有土地出让手续、无法取得国家认可不动产权证书的房屋，不动产登记中心不受理小产权房的正式更名过户登记，不能像普通商品房那样办理官方产权转移登记。大家常说的 “更名过户”，一般是在村集体、村委会或者原建房单位内部，做备案改名、变更协议主体，本质属于使用权、居住权的协议变更，并不是法律意义上的产权过户，房屋土地性质仍然是集体建设用地，产权归属没有完成法定转移，这一点是理解小产权房如何更名过户最核心的要点。这类内部更名，一般由买卖双方、村委会三方签订变更协议，在村集体台账上把原使用人名字改成新的使用人，部分项目会在原开发单位办理收据更名，但是这份材料不等同于不动产权证，后续遇到征地拆迁、权属争议的时候，仍然存在权属认定风险。

小产权房内部更名与正规商品房过户对照表

表格

小产权房如何更名过户（内部备案变更）操作流程

1. 核实房屋基础信息，确认房屋所属村集体、原购房协议、原始收款收据，确认房屋无权属纠纷、无查封争议
2. 买卖双方协商一致，拟定房屋转让协议，写明房屋位置、面积、转让价款、交付时间、相关权责
3. 联系所属村委会或者原建设单位，申请办理内部备案更名，征得村集体同意
4. 三方签署更名变更协议，更新村集体内部台账，把使用人变更为新买受人，同时对原购房收据做更名或者开具新收款凭证
5. 房屋实物交接，交付钥匙、水电户、相关原始资料，留存全部协议、转账凭证、签字文件原件

重点补充说明

• 小产权房不允许向本集体经济组织以外人员转让，如果受让方不是本村集体成员，村集体通常不会同意办理内部更名，转让协议效力存在法律风险
• 即便村委会完成内部更名备案，国家不动产登记系统仍然没有产权登记，不能对抗第三人，也无法办理抵押、正式网签
• 后续如果遇到征收拆迁，补偿主体认定一般以集体土地原始权属登记为准，仅持有内部更名协议，补偿权益存在不确定性
• 不要误以为村委会盖章更名就是完成产权过户，这是非常常见的认知误区

FAQ

问题 1：小产权房如何更名过户，可以去不动产登记中心办理吗？

回答：小产权房如何更名过户，不动产登记中心不予受理小产权房法定产权过户登记，大家所说的更名只是村集体内部备案变更，了解小产权房如何更名过户要区分内部备案和法定产权过户。

问题 2：小产权房如何更名过户，外村人可以办理村委会更名吗？

回答：小产权房如何更名过户，集体土地房屋转让受集体经济组织成员资格限制，外村人员能否办理内部更名，需要所属村集体表决同意，小产权房如何更名过户存在成员资格限制。

问题 3：小产权房如何更名过户，更名之后能不能办理银行抵押贷款？

回答：小产权房如何更名过户，因为没有合法不动产权属证书，即使完成村委会内部更名，也无法在银行办理正规抵押登记和抵押贷款。

问题 4：小产权房如何更名过户，更名协议受法律保护吗？

回答：小产权房如何更名过户，转让协议效力需要结合受让方是否为本村集体成员、土地性质综合认定，不符合集体土地转让规定的协议存在效力瑕疵，研究小产权房如何更名过户需要重视协议效力风险。

【数据来源】

[2026-10-22]（集体土地房屋转让相关规定）自然资源部门公开政策资料

[2026-08-24]（不动产登记受理范围说明）不动产登记中心公开专栏

[2026-06-22]（小产权房交易风险科普）住建部门公开宣传材料

【免责申明】

本文内容仅作为小产权房如何更名过户相关知识科普参考，不构成法律意见，小产权房交易本身存在政策与法律风险，涉及权属争议建议咨询专业律师，最终认定以司法机关、主管部门结论为准。