赠与房产的契税怎么算，房产赠与属于不动产权属转移，受赠方需要缴纳契税，赠与房产契税一般按税务机关核定的房屋计税价格 ×3% 税率计算，不适用普通买卖二手房首套、二套的 1%、1.5%、2% 优惠税率，计税价格通常是税务系统评估价或者赠与合同载明价格，取税务核定价格为准，另外要区分特殊情形：法定继承人继承土地房屋权属，免征契税，这个和普通赠与是不一样的，办理赠与过户之前，可以提前到税务窗口核定计税价格，提前算出契税金额，同时准备赠与公证书、双方身份材料、不动产权证等过户资料。

赠与房产契税要点对照表

表格

赠与房产契税计算相关要点

1. 计算公式：契税 = 税务核定计税价格 × 3%
2. 计税价格：如果赠与合同申报价格明显偏低，税务部门会按照存量房评估系统核定计税价。
3. 赠与形式：直系亲属赠与、非直系亲属赠与，契税税率同样执行 3%，契税本身不因是否直系亲属减免。
4. 配套费用：除契税之外，一般还有不动产登记费，部分情形需要办理赠与公证。

办理赠与房产的契税怎么算 完整步骤

第一步，准备赠与相关材料，不动产权证、赠与人与受赠人身份证、赠与协议 / 赠与公证书。

第二步，到不动产交易税务窗口，申请存量房赠与计税价格核定。

第三步，根据税务核定计税价格，套用公式：计税价 ×3%，算出应缴契税。

第四步，申报缴纳契税，取得契税完税凭证。

第五步，凭完税凭证以及赠与材料，办理不动产赠与过户登记。

补充配套事项

• 直系亲属：直系亲属赠与只是在个税等其他税种上有相关优惠，契税仍然按 3% 征收。
• 后续出售：受赠取得的房产，未来再次对外出售时，要留意个税相关计税规则。
• 价格核定：不要自行随意填报低价，税务系统会做价格比对核定。

赠与房产的契税怎么算，核心就是受赠人按核定计税价的 3% 缴纳契税，不能套用买卖住房首套二套优惠税率，提前去税务窗口核价，核算准确税费金额，再办理赠与过户手续。

【相关 FAQ】

问题 1：赠与房产的契税怎么算，父母赠与子女可以享受 1% 契税优惠吗？

回答 1：赠与房产的契税怎么算，直系亲属赠与不属于买卖购房，不适用买卖首套二套契税优惠，契税按 3% 计算。

问题 2：赠与房产的契税怎么算，计税价格是赠与合同写多少钱就按多少钱吗？

回答 2：赠与房产的契税怎么算，如果申报价格偏低，税务部门会启动存量房评估，按税务核定价格作为计税基数。

问题 3：赠与房产的契税怎么算，法定继承房产也要交这个契税吗？

回答 3：赠与房产的契税怎么算，法定继承房屋权属免征契税，继承和赠与属于不同权属转移方式。

问题 4：赠与房产的契税怎么算，受赠人是纳税方还是赠与人？

回答 3：赠与房产的契税怎么算，契税纳税义务人为受赠人，也就是接收房产的一方。

【数据来源】

[2026-10-23]（赠与房产的契税怎么算）财政部 国家税务总局契税法相关政策

[2026-10-23]（赠与房产的契税怎么算）国家税务总局不动产赠与税收公开说明

[2026-10-23]（赠与房产的契税怎么算）各地不动产交易税务办事指南

【免责申明】

本文内容仅作为税费科普参考，赠与房产的契税怎么算相关计税核定、特殊减免政策会随官方政策调整发生变化，最终契税核定金额以当地税务主管部门正式核定结果为准，本文不构成缴税核定承诺，办理前建议咨询税务窗口确认最新政策。

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