二手房过户费用没有固定统一金额，是由多项税费 + 登记工本费组合而成，主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，另外还有不动产登记工本费，如果通过中介交易还会产生中介服务费，贷款交易还会有评估费、抵押登记费等相关费用。各项税费计算基数一般是房屋网签价或者税务系统核定的计税价，同时会结合房屋是否满 2 年、是否满五唯一、买方是首套还是二套，来判断是否可以享受税费减免政策，不同城市的执行细则会有差异，所以同样一套二手房，不同套数、不同房龄，最终过户总费用差别会比较大，办理前可以提前在税务窗口或者电子税务局做计税预审，提前核算准确的过户费用。

二手房过户主要费用对照表

表格

影响二手房过户费用的核心因素

1. 房屋年限：是否满 2 年、是否满五年，直接决定增值税、个税是否可以减免
2. 买方购房套数：首套、二套契税税率不一样
3. 房屋性质：普通住宅、非普通住宅，计税规则存在区别
4. 计税价格：网签成交价或者税务核定计税基准价
5. 交易方式：自行交易还是中介交易，是否办理银行按揭贷款

核算与缴纳完整步骤

1. 基础信息确认：确认房屋是否满 2 年、是否满五唯一，确认买方是首套还是二套
2. 确定计税基数：确认本次交易网签价，核对税务核定计税价格
3. 分项测算：分别计算契税、个税、增值税及附加，再加登记工本费
4. 附加费用核算：如果有中介、按揭，再加上中介服务费、评估费、抵押登记费
5. 汇总总费用：把全部项目相加，得出二手房过户总费用
6. 申报缴税：在税务窗口或者电子税务局提交申报，完成税费缴纳，取得完税凭证
7. 办理过户：凭完税凭证，到不动产登记中心办理产权转移登记

二手房过户费用核心就是三大税种（契税、个税、增值税），最大变量就是满 2 年、满五唯一的减免政策，很多购房者就是因为没有确认房屋年限，预估过户费用出现偏差，建议签约之前做税费预审，确认各项减免是否符合条件，准确核算全部过户成本，再正式办理过户手续。

【相关 FAQ】

问题 1：2 手房过户费用是多少，满五唯一的房子能省哪些费用？

回答 1：2 手房过户费用是多少，如果是满五唯一住宅，个人所得税可以免征，只需要缴纳契税以及登记工本费，相比不满足条件的房屋，过户总费用会明显减少。

问题 2：2 手房过户费用是多少，契税是卖方交还是买方交？

回答 2：2 手房过户费用是多少，契税法定纳税人为买方，个人所得税、增值税法定纳税人为卖方，实际交易中双方也可以协商约定费用承担方式。

问题 3：2 手房过户费用是多少，满 2 年的普通住宅增值税是不是不用交？

回答 3：2 手房过户费用是多少，普通住宅满 2 年可以享受增值税免征政策，这时候过户费用里面就不再产生增值税及附加，具体以当地税务执行口径为准。

问题 4：2 手房过户费用是多少，自己交易不走中介还要交中介服务费吗？

回答 4：2 手房过户费用是多少，如果买卖双方自行交易，没有委托中介，就不需要支付中介服务费，只需要承担法定税费和不动产登记工本费。

【数据来源】

[2026-08-30]（二手房交易税费征收业务指引）税务部门办税公开资料

[2026-06-25]（存量房转移登记业务说明）不动产登记中心公开资讯

[2026-04-21]（二手房满五唯一税费减免科普）地方政务公开信息

【免责申明】

本文内容仅作为 2 手房过户费用是多少相关知识科普参考，不构成税务核定承诺，各地二手房税费税率、减免政策会动态调整，最终过户费用以税务机关正式核定结果为准。