店面属于商业性质非住宅，店面过户费用是买卖环节多项税费加上登记杂费的合计金额，主要包含买方契税、增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税，还有不动产登记费、交易手续费，店面过户不享受住宅满二满五、二套住宅契税优惠政策，各项税费大多以网签价或者税务核定计税价格作为计算基数，不同税种有独立计算公式，买卖双方可以提前逐项核算，提前规划店面过户所需资金，办理前可以提前到税务窗口确认当地执行细则。

店面过户费用计算核心原理

店面属于商业用房，产权转移登记按照非住宅类不动产交易税收政策执行，计税逻辑和住宅交易区分开，土地增值税是店面过户里面重点税种，可选择按核定征收或者按增值额累进计算，交易时买卖双方可以协商约定各项店面过户费用的承担方式。

店面过户费用构成清单

✅ 买方契税：非住宅统一按计税价格对应的契税税率计算

✅ 增值税及附加：按转让增值部分或者计税价格对应规则计征

✅ 土地增值税：商业店面过户核心税种，按增值额累进或者核定征收

✅ 个人所得税：转让所得相关税费

✅ 印花税：买卖双方各自按规定贴花计税

✅ 不动产登记费：商业类不动产登记固定收费

✅ 交易手续费：按建筑面积核算

店面过户费用核心税种对照表

表格

完整办理步骤

1. 资料核验：准备不动产权证、买卖双方身份证明、原购房发票、原契税票等原始凭证
2. 确定计税基数：确认网签成交价格，价格不符合税务标准时采用税务核定计税价格
3. 逐项核算税费：依次计算契税、增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税
4. 叠加杂费：加上不动产登记费、交易手续费，汇总得到店面过户费用总额
5. 税务申报：携带全套资料到办税大厅提交店面过户税费申报
6. 审核缴款：税务部门审核原始票据，确认最终税额，完成缴款取得完税凭证
7. 登记过户：凭完税凭证前往不动产登记中心办理产权转移登记
8. 领取新证：登记审核办结之后领取新的不动产权证书

综合来看，店面过户费用计算重点是区分非住宅政策，保留好原始购房发票、契税票据，这样核算土地增值税和个税的时候可以抵扣原值，提前把每一项税种测算清楚，确认买卖双方费用分担约定，备齐原始凭证，就可以顺畅完成店面过户缴费与产权变更。

【相关 FAQ】

问题 1：店面过户费用要怎么算 和住宅过户税费一样吗

回答 1：店面过户费用要怎么算，店面属于非住宅，不能享受住宅相关税收优惠，店面过户费用税种更多，包含土地增值税，和普通住宅过户税费计算规则不一样。

问题 2：店面过户费用要怎么算 没有原始购房发票可以吗

回答 2：店面过户费用要怎么算，原始购房发票是核算增值额的重要凭证，如果缺少原始发票，税务一般会按核定方式计算店面过户费用相关税种。

问题 3：店面过户费用要怎么算 是按成交价还是评估价计税

回答 3：店面过户费用要怎么算，优先使用网签成交价格，当网签价格偏低无合理理由，税务系统会采用核定评估价作为基数计算店面过户费用。

问题 4：店面过户费用要怎么算 税费可以全部由买方承担吗

回答 4：店面过户费用要怎么算，税收法定纳税主体有对应规定，交易双方可以协商约定店面过户费用实际由买方承担，在合同里面写明分担约定。

【数据来源】

[2026-10-15]（商业非住宅不动产过户税费政策解读）税务公开资讯

[2026-08-12]（店面商铺土地增值税计算办理指引）税务部门官方公开信息

[2026-06-20]（商业用房产权转移登记收费汇总）不动产登记公开资讯

【免责申明】

本内容仅为公开政策信息整理参考，店面过户费用最终税额、征收方式以当地税务机关实时政策核定结果为准，不构成交易办理承诺。