重要前置说明

小产权房一般是在集体土地上建设，未办理国有土地出让、没有不动产权证书，依法不能上市过户登记，国家不认可这类房屋的合法商品房交易，不存在官方标准制式的小产权房屋买卖合同，下面这份仅属于民间协议参考文本，不能保证具备完整物权效力，无法办理不动产过户，签署前务必充分知晓相关风险。

结论

不存在官方标准小产权房屋买卖合同，民间拟定的协议只属于债权性质约定，不能完成产权过户，交易不受商品房登记制度保护。

原因

小产权房土地性质属于集体建设用地，不属于可自由交易的国有出让土地，按照现行不动产登记法规，没有合法不动产权证，不动产登记中心不予受理过户，即便双方签署协议，也不能取得法律意义上的房屋所有权，后续遇到征地拆迁、权属争议、原房主反悔，协议会存在效力争议。

协议参考文本

甲方（转让方）：

姓名：________ 身份证号：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

乙方（受让方）：

姓名：________ 身份证号：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

根据平等自愿原则，甲乙双方经协商，就甲方名下位于________________________________（详细地址，村组 / 小区名称）小产权房屋转让事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

该房屋坐落：________________________________

房屋类型：________ 楼层：____ 房号：____

建筑面积：㎡，户型：

建设主体：，房屋原始相关凭证编号：

房屋现状：□毛坯 □简装 □精装，附属设施：________________

第二条 转让价款及支付方式

1、本房屋转让总价款：人民币________元（大写：______________________）

2、付款方式：

□一次性付款：乙方于____年__月__日前，将全部转让款支付给甲方，甲方出具收款收据。

□分期支付：

第一笔定金：元，签订本协议当日支付；

第二笔房款：元，年__月__日前支付；

尾款：元，交房当日支付。

收款账户：户名 开户行 账号__

第三条 房屋交付

甲方于____年__月__日前，将房屋、原始建房相关手续、钥匙、水电卡等全部交付乙方，双方签署房屋交接清单。交付之前产生的水电、物业等费用由甲方结清。

第四条 权属承诺

甲方承诺该房屋为本人合法占有使用，不存在查封、抵押、一房多卖、权属纠纷；甲方清楚该房屋属于小产权性质，无不动产权证，无法办理正式过户登记，乙方对此情况已经充分知晓，自愿受让。

第五条 相关约定

1、如后续该房屋遇征收、拆迁、改造补偿，双方按照本协议约定，相关权益归属按双方另行书面约定执行。

2、本协议履行期间，如政策允许办理不动产权证，甲方有配合乙方办理相关手续的义务，产生税费由____方承担。

3、任何一方违约，违约方需向守约方承担约定违约责任，违约金人民币________元，同时赔偿实际损失。

第六条 争议解决

本协议履行发生争议，双方优先协商；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条 其他

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字按手印之日生效。

甲方（签字按手印）：________ 日期：年__月__日

乙方（签字按手印）：____ 日期：年__月__日

见证人（如有）：____ 身份证号：________ 签字：________

相关 FAQ

Q1：这份小产权房屋买卖合同签完就拥有房屋所有权吗？

A：签署小产权房屋买卖合同，只形成合同债权约定，不能办理不动产登记，无法取得法律上完整房屋所有权，不能等同于商品房过户取得物权。

Q2：小产权房屋买卖合同可以去公证处公证吗？

A：公证处一般不会对小产权房屋买卖合同办理正式产权转让公证，因为标的本身不能合法上市交易，很多公证处会拒绝受理该类公证申请。

Q3：原房主反悔，小产权房屋买卖合同还有用吗？

A：发生纠纷时，法院会结合案件情况认定小产权房屋买卖合同效力，存在被认定无效的风险，即便协议签署，也不能完全对抗原产权人反悔带来的争议。

数据来源

《中华人民共和国土地管理法》集体土地相关规定

《中华人民共和国民法典》合同编、物权编相关条款

自然资源部关于小产权房不得确权登记、不得上市交易相关政策

免责申明

本文提供的小产权房屋买卖合同仅为民间协议参考模板，不属于官方标准合同，不代表认可该交易合法有效，不替代律师专业法律审查，小产权房交易存在较大法律风险，建议交易前咨询专业律师。