二套房房屋契税要交多少，核心是按照买方家庭本次购房属于第二套住房，结合房屋建筑面积匹配对应的契税优惠税率，计税基数优先选取网签备案价格与税务存量房系统核定计税价格两者当中较高的数值，契税应纳税额等于计税价格乘以适用税率，现行住宅二套契税分档规则，90 平方米及以下按照优惠税率计征，90 平方米以上按照更高一档优惠税率计征，如果是非住宅性质房产，不适用住宅二套契税优惠，统一按照法定税率计征，核算之前要先确认家庭住房套数认定结果，确认本次购房归类为二套房，再确认房屋建筑面积、房屋性质，确定适用税率，锁定计税价格之后代入公式，就可以算出二套房房屋契税应缴金额，办理不动产过户联办窗口的时候，税务系统会自动核验家庭住房查询证明，匹配对应税率完成申报计税。

一、二套房房屋契税分档计税对照表

表格

补充说明：家庭住房套数认定，是以购房人家庭（夫妻双方 + 未成年子女）名下已经登记的住房套数作为认定基础，由不动产登记部门出具家庭住房查询证明作为申报佐证材料。

二、完整核算步骤

1. 家庭套数认定 提交家庭成员身份材料，调取不动产登记查询结果，确认本次购房属于家庭第二套住房，具备二套房房屋契税优惠适用资格。
2. 确认房屋基础信息 采集不动产权相关信息，确认房屋是住宅还是非住宅，记录房屋建筑面积，核对原购房相关票据，确认房屋成交网签价格。
3. 确定计税价格 比对网签备案价格与税务存量房评估核定价格，取两者较高值作为二套房房屋契税计税基数。
4. 匹配适用税率 如果是住宅，按照 90㎡上下分档选择二套契税优惠税率；如果属于非住宅，不适用住宅优惠分档，按法定税率执行。
5. 计算应缴契税金额 二套房房屋契税应纳税额 = 计税价格 × 适用税率，核算完成之后，携带全套申报材料到税务联办窗口申报，缴纳税款，取得契税完税凭证，作为后续不动产过户必备材料。

三、核算示例参考

示例 1：家庭二套住宅，建筑面积 85㎡，计税价格 180 万元，适用二套 90㎡及以下优惠税率

契税应纳税额 = 1800000 × 适用优惠税率

示例 2：家庭二套住宅，建筑面积 110㎡，计税价格 260 万元，适用二套 90㎡以上优惠税率

契税应纳税额 = 2600000 × 对应高档优惠税率

示例 3：二套性质非住宅房产，计税价格 300 万元，不享受住宅优惠

契税应纳税额 = 3000000 × 法定契税税率

【相关 FAQ】

问题 1：二套房房屋契税要交多少，是按网签价直接计算吗？

回答 1：二套房房屋契税要交多少，优先参考网签备案价格，但是如果网签价格低于税务存量房核定价格，二套房房屋契税要交多少就要改用税务核定价格作为计税基数，不能只按网签价核算。

问题 2：二套房房屋契税要交多少，90 平上下税率是不一样的吗？

回答 2：二套房房屋契税要交多少，住宅二套契税是按照建筑面积分档，90 平方米及以下和 90 平方米以上执行不同的优惠税率，这是计算二套房房屋契税要交多少的核心分档要点。

问题 3：二套房房屋契税要交多少，非住宅也可以享受二套住宅优惠税率吗？

回答 3：二套房房屋契税要交多少，非住宅房产不适用住宅二套契税优惠分档政策，核算二套房房屋契税要交多少的时候，非住宅需要按照法定契税税率计算应纳税额。

【数据来源】

[2026-04-08]（二套房房屋契税优惠政策解读）国家税务总局公开政策专栏

[2026-03-16]（存量房交易契税申报业务指引）自然资源部不动产登记业务公告

[2026-02-20]（家庭住房套数认定办税说明）各地政务服务平台业务公告

【免责申明】

本文二套房房屋契税要交多少相关内容仅作学习参考，各地执行细则会随政策动态更新，实际适用税率与应缴金额以主管税务机关、不动产登记窗口当期正式执行口径以及申报核算结果为准，不构成房产交易办税的专业决策依据。