⚠️重要提示：本模板仅为学习参考范本，银行、正规金融机构办理房产抵押时，一般使用机构制式合同，不动产登记中心也有官方备案版本，正式签署前建议咨询律师或者不动产登记部门，根据实际情况修改，不可以直接替代正式备案合同。

房产抵押合同书（参考范本）

甲方（抵押人）：

姓名：________________ 身份证号：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

乙方（抵押权人）：

名称：________________

统一社会信用代码 / 身份证号：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

第一条 抵押房产基本情况

甲方自愿将名下不动产作为抵押物，为本次主债权提供抵押担保，抵押物信息如下：

不动产权证号：________________

坐落地址：________________________________

房屋建筑面积：㎡，房屋用途：

土地使用权性质：，剩余使用年限：

房产现状：□无其他抵押 □已有第一顺位抵押（二抵） □其他：________

第二条 被担保主债权

本抵押所担保的主债权为：《借款合同》（合同编号：____）项下债权

主债权本金：人民币（大写）________元（￥）

债务履行期限：自______年____月____日至______年____月____日

借款利率：，还款方式：________

第三条 抵押担保范围

抵押担保范围包含：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及实现抵押权产生的诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等全部相关费用。

第四条 抵押顺位

本次抵押为：□第一顺位抵押 □第二顺位抵押（二抵）

甲方确认已经如实告知乙方该房产原有抵押、租赁、查封等权利限制情况。

第五条 双方权利与义务

1. 甲方保证抵押房产产权清晰，不存在权属争议，有权设立抵押。
2. 抵押期间，甲方妥善保管抵押物，不得擅自拆除、改建、处置抵押物。
3. 抵押期间如需出租、转让抵押物，应当提前书面告知乙方，并取得乙方书面同意。
4. 甲方按照主合同约定按期清偿债务，债务全部结清之后，乙方配合甲方办理抵押注销登记。
5. 若甲方未按主合同履约，乙方有权依法处置抵押物，就处置所得优先受偿。

第六条 抵押登记

本合同签订之后，双方共同前往不动产登记中心办理不动产抵押登记，抵押权自登记完成时设立，登记相关费用由______方承担。

第七条 违约责任

甲方隐瞒房产查封、权属争议、重复抵押等情况，给乙方造成损失的，甲方承担赔偿责任。甲方逾期履行主合同债务，按照主借款合同约定承担违约责任。

第八条 争议解决

本合同履行产生争议，双方优先协商解决；协商不成，向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式____份，甲方一份，乙方一份，不动产登记中心备案一份，具有同等法律效力。

甲方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字 / 盖章）：____________

法定代表人 / 授权代理人：____________

日期：______年____月____日

一、办理配套说明清单

• 主借款合同：抵押合同属于从合同，必须配套对应的借款主合同
• 登记要求：抵押权自不动产抵押登记之日设立，只签合同不去登记，抵押权没有正式设立
• 二抵特殊要点：如果是第二顺位抵押，合同内必须写明原有一抵信息、剩余贷款本金

二、完整使用步骤

1. 核对双方身份信息、不动产权证信息，填写主债权金额、期限
2. 根据是一抵还是二抵，修改抵押顺位条款
3. 双方审核条款，确认担保范围、违约责任
4. 签字盖章，共同到不动产登记中心提交备案、办理抵押登记
5. 贷款结清之后，凭结清证明办理抵押注销

【相关 FAQ】

问题 1：房产抵押合同书求一份，自己手写这份合同有效吗？

回答 1：房产抵押合同书求一份，合同本身签署成立有效，但是抵押权要完成不动产登记才正式设立，只签订房产抵押合同书没有登记，不能对抗后续登记的抵押权人。

问题 2：房产抵押合同书求一份，银行是不是不用这份模板？

回答 2：房产抵押合同书求一份，银行办理房产抵押一般使用银行制式版本，会比这份参考范本条款更完整，这份模板适合民间抵押参考，这是房产抵押合同书求一份需要了解的区别。

问题 3：房产抵押合同书求一份，二抵也可以使用这份模板吗？

回答 3：房产抵押合同书求一份，这份模板可以用于二抵，只需要在抵押顺位条款标注为第二顺位抵押，补充原有第一顺位抵押相关信息，就可以适配二抵场景。

【数据来源】

[2026-05-30]（不动产抵押合同相关法律规范解读）自然资源部不动产登记业务专栏

[2026-04-30]（不动产抵押登记备案合同参考指引）各地不动产登记中心公开办事资料

[2026-03-30]（抵押担保合同相关法律说明）公开法律规范资料

【免责申明】

本文房产抵押合同书参考模板仅作学习参考，不构成法律文书或者法律意见，正式签署、备案前建议咨询专业律师以及不动产登记部门，最终以官方备案制式合同为准，不构成抵押融资办理的专业决策依据。