签订房产抵押合同本身，是抵押人和抵押权人（银行 / 出借方）双方签署协议，签合同环节不强制提交房产证原件；但是后续去不动产登记中心办理抵押设立登记的时候，一般需要提供不动产权证（房产证）原件，用来核验房屋权属信息，完成登记簿抵押记载。简单区分两个环节：签抵押合同是双方缔约，办抵押登记才需要核验不动产权证书，很多人容易把签合同和登记两个步骤的材料要求混在一起。

核心要点对照表

表格

办理完整步骤

1. 银行完成贷款审批，拟定借款合同 + 房产抵押合同文本
2. 抵押人与抵押权人核对合同条款，双方签字盖章，完成房产抵押合同签署
3. 准备全套登记材料，包含房产抵押合同、借款合同、不动产权证、双方身份证明
4. 共同到不动产登记中心提交抵押登记申请，窗口核验不动产权证原件
5. 登记机构审核，在不动产登记簿记载抵押信息，抵押登记生效
6. 电子抵押模式下，不动产权证仍可由业主自行保管，不需要押存在抵押权人处

深度补充说明

✅ 不动产权证也就是大家俗称的房产证，现在统一为不动产权证书，登记窗口主要是核验证书信息与不动产登记簿信息是否一致

✅ 如果不动产权证遗失，需要先补办不动产权证，之后再办理房产抵押登记，没有有效权属证书一般无法完成抵押登记业务

✅ 房产抵押合同里面会写明抵押房屋坐落、证号、面积等信息，合同文本本身不需要把房产证原件附在合同里面

✅ 部分银行内部风控要求，在签约阶段就要核验房产证原件，属于银行内部审批要求，不是抵押合同法定签署必备要件

✅ 后续办理抵押注销登记的时候，同样需要相关权属材料，由不动产登记中心办理注销业务

签订房产抵押合同阶段不强制提供房产证原件，但是办理抵押登记时一般需要不动产权证原件核验，期房预抵押阶段还没有正式房产证，凭预售合同办理预抵押。

【相关 FAQ】

问题 1：房产抵押合同要房产证吗，签合同的时候就要上交吗？

回答 1：房产抵押合同签署环节一般不需要上交房产证原件，房产抵押合同是双方签约文件，办理不动产抵押登记的时候才需要核验不动产权证原件。

问题 2：房产抵押合同要房产证吗，房产证丢了还能签抵押合同吗？

回答 1：房产抵押合同可以先行签署，但是后续抵押登记需要不动产权证，如果房产证遗失，需要先补办不动产权证，才能完成房产抵押登记。

问题 3：房产抵押合同要房产证吗，期房没有房产证怎么办？

回答 1：期房阶段没有正式房产证，办理的是预抵押登记，不需要正式房产证，等取得不动产权证之后，再转为正式房产抵押登记。

【数据来源】

[2026-10-20]（不动产抵押登记业务规范）自然资源部不动产登记业务指引

[2026-10-08]（房产抵押登记办事指南）

【免责申明】

本文内容仅作为房产抵押合同材料要求知识参考，各银行、不动产登记中心材料细则存在差异，正式办理前请以银行和登记部门最新要求为准，不构成抵押相关法律建议。