房产更名和过户都属于不动产登记簿产权信息变更类业务，二者核心区别在于产权主体是否发生转移，房产更名一般是产权人本身信息修正或者同产权主体内部信息调整，房屋产权归属主体没有发生转移；房产过户是产权在不同主体之间发生转移，原产权人把房屋产权转移至新的产权人名下，完成产权主体的变更。很多办理人容易把两项业务混淆，两项业务对应的申请材料、登记类型、业务受理口径、办理前提都不一样，在办理之前先区分清楚房产更名和过户，能够精准匹配对应的登记业务类型，提前准备对应的申请资料，让不动产登记业务办理更加顺畅高效。

房产更名和过户核心对照表格

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两类业务办理流程步骤

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补充要点清单

✅ 房产更名重点是信息更新，产权人没有更换，属于变更类登记业务

✅ 房产过户重点是产权主体换人，属于转移类登记业务

✅ 办理前可以通过不动产登记查询，确认当前登记簿记载的产权信息，判断适合办理更名还是过户

✅ 两项业务都以不动产登记簿最终记载结果作为权属认定依据

区分清楚房产更名和过户的业务属性之后，按照对应的登记类型准备材料并提交申请，登记审核完成，不动产登记簿信息更新，对应业务就办理完成。

【相关 FAQ】

问题 1：房产更名和过户有何区别 更名之后产权人还是原来本人吗

回答 1：房产更名和过户有何区别，房产更名只是更新产权人登记信息，产权人仍然是原来本人，而房产过户是更换产权主体，产权归属会变更为新权利人。

问题 2：房产更名和过户有何区别 两项业务都需要双方到场吗

回答 2：房产更名和过户有何区别，房产更名一般由产权人本人申请办理，房产过户属于产权转移业务，通常需要原产权人和新产权人共同到场提交申请。

问题 3：房产更名和过户有何区别 登记类型是一样的吗

回答 3：房产更名和过户有何区别，二者登记类型不一样，房产更名属于变更登记，房产过户属于转移登记，这也是房产更名和过户最核心的区分要点。

【数据来源】

[2026-09-28]（不动产变更登记与转移登记业务规范）

[2026-08-18]（房产更名过户办事指南）

[2026-07-15]（不动产登记类型区分业务说明）不动产登记政务公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为房产更名和过户有何区别相关业务参考指引，各地不动产登记政策、材料要求存在区域差异，实际办理请以当地不动产登记主管部门最新官方要求为准，本文不替代官方正式业务通知。