房产过户产生的手续费分为两大类，一类是不动产登记部门收取的行政规费，收费标准全国统一，金额固定；另一类是税务部门征收的交易税费，会根据过户方式、房屋持有年限、房屋面积、购房套数产生变化。住宅过户基础行政费用很低，仅几十元，税费是整体支出的主要部分；买卖、直系赠与、继承这三种主流过户模式，手续费与税费差异很大，提前对照标准核算，就能精准算出全部开支。

一、全国统一行政规费（所有过户方式通用）

这部分是不动产登记中心收取的固定费用，不随房价变动，明细如下：

1. 不动产转移登记费 住宅类：80 元 / 件；车库、车位、储藏室单独办证同样按住宅标准收取 80 元 / 件。 非住宅商铺、写字楼：550 元 / 件。 2. 不动产权证书工本费 核发第一本新产权证免收工本费；每多增加一位产权人、多打印一本证书，额外加收 10 元工本费。 3. 其他可选小额费用

• 房屋测绘费：1.36 元 / 平方米，仅在房屋面积信息不全时才需要缴纳；
• 公证费：仅赠与、继承过户自愿办理公证时才收取，住宅一般按建筑面积计费，各地标准略有浮动；
• 交易服务费：多数城市已取消该项收费，少数保留城市按 3 元 / 平方米收取，属于可选费用。

二、三种过户方式税费与手续费完整清单

（一）二手房买卖过户（最常用）

1. 买方承担费用

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2. 卖方承担费用

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（二）直系亲属赠与过户（父母转给子女）

1. 行政规费：和买卖过户完全一致，登记费 80 元，多本证书每本加收 10 元工本费。 2. 税费明细：

• 增值税、个税：直系亲属之间赠与，全部免征，不用缴纳；
• 契税：受赠方必须全额缴纳 3% 契税，没有面积与首套房优惠；
• 印花税：双方各缴纳万分之二点五，金额很低； 3. 可选支出：办理赠与公证，会产生一笔公证费用，不公证可以直接提交亲属证明办理。

（三）继承过户（父母离世后子女继承房产）

1. 行政规费：登记费 80 元，证书工本费同其他过户方式。 2. 税费明细：

• 契税、个税、增值税全部免征，继承是所有过户方式里税费最低的类型；
• 仅需要承担少量印花税； 3. 可选支出：继承权公证费，不办理公证可走法院文书办理过户，省去公证开支。

三、额外补充收费项目

1. 土地出让金：只有房改房、经济适用房等政策性住房上市交易时才需要缴纳，商品房正常过户不用缴纳； 2. 评估费：只有交易价格明显低于市场价，税务部门要求评估时才会产生，自行申报价格合理则无需评估； 3. 中介服务费：仅委托房产中介代办过户才会产生，自行到窗口办理没有这笔费用。

四、整体总结

房产过户手续费由固定行政规费和浮动交易税费组成。行政规费全国统一，住宅仅 80 元登记费，额外证书只收 10 元工本费；税费是主要开支，买卖过户可以依靠满二、满五唯一政策减免大额税费，直系赠与只需要缴纳 3% 契税，继承过户基本没有税费支出。大家可以根据房屋情况、过户对象，选择对应过户方式，提前核算全部手续费。

【相关 FAQ】

问题 1：房产过户手续费里，不动产登记费统一收取多少钱？

回答 1：住宅房产过户的不动产转移登记费统一为 80 元每件，车位、车库单独办证同样按照 80 元收取；非住宅商铺、写字楼过户登记费为 550 元每件，第一本不动产权证免收工本费，多一本证书加收 10 元工本费。

问题 2：直系亲属房产赠与过户，需要缴纳哪些手续费与税费？

回答 2：直系亲属赠与过户，行政手续费包含 80 元登记费、多本证书 10 元工本费；增值税、个人所得税全部免征，只需要由受赠人缴纳全额 3% 的契税，再缴纳少量印花税，自愿公证才会产生公证费用。

问题 3：买卖房产过户，满足什么条件可以减免个税和增值税？

回答 3：买卖房产过户，房屋持有满两年，即可免征增值税及附加；房屋持有满五年，同时属于卖方家庭唯一住房（满五唯一），可以直接免征个人所得税，仅需要买方缴纳契税和固定登记手续费。

【数据来源】

[2026-10-23]（不动产过户收费标准）

[2026-09-26]（个人住房交易税收政策）

[2026-08-12]（不动产登记规费标准）

[2026-07-05]（直系亲属赠与免税条款）财政部税务总局公告

【免责申明】

本文内容依据现行不动产登记收费政策与住房交易税收法规整理，房产过户手续费、税费的最终核定金额，以当地不动产登记中心与税务征收窗口现场审核结果为准，各地小额附加收费存在细微差异，本文仅作为费用核算参考，不构成交易费用承诺。