100 万房子过户费是多少，没有固定统一金额，过户费主要由税费和不动产登记相关规费组成，核心包含契税、个人所得税、增值税及附加，还有不动产登记费，最终总费用取决于过户类型（买卖、赠与、继承）、房屋持有年限、是否满五唯一、买方是否首套房、房屋性质等关键条件，买卖过户是最常见场景，以 100 万作为计税参考价，结合当地现行税费政策逐项核算，各项费用累加之后得到整套 100 万房子过户总费用，办理前可以提前到税务窗口或者线上税务端口做税费预审，提前掌握费用明细。

核心原理

房产过户费本质是产权转移登记业务当中产生的各项法定税费与登记规费，税务部门按照交易计税价格作为基数，结合对应的税目税率计算税费，不动产登记机构收取固定标准的登记工本费，不同过户方式对应的税目差异很大，买卖过户适用二手房交易税费体系，赠与过户、继承过户的税目和减免规则和买卖过户不一样，所以同样是 100 万房子，选择不同过户方式，过户费会出现明显区别。

100 万房子买卖过户主要费用清单

• 契税：由买方缴纳，按照买方套数、房屋面积匹配对应税率，以计税价 100 万作为基数计算
• 个人所得税：由卖方承担，一般按计税价比例或者差额计税，满足满五唯一条件可享受减免
• 增值税及附加：由卖方承担，根据房屋持有年限判断是否满足减免条件
• 不动产登记费：固定规费，住宅类按当地标准收取

买卖过户关键条件对比表

表格

详细核算步骤

1. 确认过户方式 确定是买卖过户、赠与过户还是继承过户，本次以最常用的买卖过户作为核算基础。
2. 确认房屋基础信息 确认房屋持有年限、是否满五唯一、房屋面积、房屋性质，确认买方名下房产套数。
3. 确认计税价格 确认 100 万是否为税务认可的计税价格，若税务核定价高于申报价，以税务核定价作为计税基数。
4. 逐项计算各项税费 按照当地现行税率，分别核算契税、个人所得税、增值税及附加金额。
5. 叠加登记规费 加上不动产登记费，汇总得出 100 万房子过户费总金额。
6. 申报缴纳 办理过户的时候，在税务窗口申报，完成各项税费缴纳，取得完税凭证，再办理不动产登记。

补充深度要点

如果是赠与过户，100 万房子过户费核算逻辑和买卖过户不同，赠与一般免征增值税、个人所得税，主要缴纳契税与登记规费；继承过户一般不征收契税，主要是继承相关公证或者材料核验相关费用以及登记费。各地税务部门存在最低计税评估价，如果申报的 100 万低于税务系统最低核定价，系统会自动采用核定价作为计税基数，核算的时候要留意这个规则，同时部分城市还有交易相关配套服务费用，不属于法定过户税费，核算过户费的时候需要区分法定税费和其他配套服务费。

【相关 FAQ】

问题 1：100 万房子过户费是多少，满五唯一的 100 万房子买卖过户个税可以减免吗？

回答 1：100 万房子过户费是多少，满足满五唯一条件的 100 万房子办理买卖过户，个人所得税可以享受减免，核算 100 万房子过户费的时候就不再计入该项个税金额。

问题 2：100 万房子过户费是多少，买方二套房的契税和首套房一样吗？

回答 2：100 万房子过户费是多少，买方办理二套房过户，契税适用税率和首套房档位不同，计算 100 万房子过户费的时候，契税金额会和首套情况有区别。

问题 3：100 万房子过户费是多少，赠与过户的 100 万房子过户费和买卖过户一样吗？

回答 3：100 万房子过户费是多少，赠与过户和买卖过户税目规则不同，100 万房子赠与过户的过户费构成，和买卖过户核算出来的总费用并不相同。

【数据来源】

[2026-10-24]（100 万房子过户费是多少 费用核算详解）税务部门二手房交易税费业务指引

[2026-10-08]（存量房转移登记费用公示）不动产登记中心公开业务资料

【免责申明】

本内容仅为业务知识科普，不构成任何税务办理建议，各地二手房税费政策、核价规则会动态调整，具体费用请以主管税务机关以及不动产登记中心最新官方核算结果为准。