夫妻间房产更名，属于婚姻存续期间不动产权利人变更业务，也就是常说的婚内更名，是在保留婚姻关系的前提下，把不动产权证上的产权人变更为配偶一方，或者在原有产权基础上增加配偶名字，办理业务由不动产登记中心受理，需要准备结婚证、双方身份证、不动产权证书，填写不动产变更登记申请表，提交材料之后窗口受理审核，审核通过完成登簿，核发新的不动产权证书，这项业务是专门针对夫妻婚内产权调整设立的登记类型，和普通二手房买卖过户性质不一样，办理前需要确认房屋状态，如果房屋还在按揭贷款当中，一般需要先联系贷款银行，取得银行同意变更的相关材料，部分银行会配合办理抵押信息同步变更，材料齐备之后再前往不动产登记窗口提交申请，夫妻双方可以提前在政务平台预约号源，减少现场等候时间，整个业务流程清晰标准化，办理完成之后不动产登记簿会更新产权人信息，新的不动产权证会载明变更之后的产权归属。

办理材料清单

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详细办理步骤

1. 前期确认，核对房屋不动产权证信息，确认婚姻状态，按揭房屋提前联系贷款银行沟通更名配套手续
2. 预约办理，通过当地政务服务网、不动产登记公众号预约变更登记办理号源
3. 准备材料，按清单整理全部原件，可提前复印备用
4. 现场提交，夫妻双方共同到不动产登记中心窗口，递交全部材料，填写变更登记申请表
5. 窗口受理，工作人员核验材料完整性，录入业务申请信息
6. 登记审核，登记机构内部审核申请信息，核验婚姻与产权信息
7. 登簿制证，审核通过之后更新不动产登记簿，制作新不动产权证书
8. 领证办结，按照通知领取新不动产权证，夫妻间房产更名业务完成

办理注意要点

• 婚内更名属于变更登记，业务受理类型和转移登记区分开
• 夫妻双方原则上需要共同到场，特殊情况按登记机构要求办理委托手续
• 办理完成之后可以通过不动产查询端口查询登记簿，确认产权信息更新成功
• 后续如果需要调整抵押信息，可同步配合银行完成抵押登记变更

【相关 FAQ】

问题 1：夫妻间房产更名怎么办理，有贷款的房子可以直接更名吗？

回答 1：夫妻间房产更名怎么办理，有贷款的房子不能直接提交更名申请，需要先取得贷款银行同意变更的相关材料，银行配合完成抵押相关手续之后，再到不动产登记中心办理更名。

问题 2：夫妻间房产更名怎么办理，更名之后不动产权证会换新证吗？

回答 2：夫妻间房产更名怎么办理，登记审核登簿之后会核发全新的不动产权证书，新证上面的产权人信息更新为变更之后的权利人。

问题 3：夫妻间房产更名怎么办理，夫妻一方不能到场可以代办吗？

回答 3：夫妻间房产更名怎么办理，原则上夫妻双方共同到场办理，确实无法到场的，按照不动产登记机构要求办理委托手续，由受托人代为提交申请。

【数据来源】

[2026-10-23]（夫妻间房产更名怎么办理）各地不动产登记中心婚内变更登记办事指南

[2026-09-17]（婚内夫妻产权变更登记业务规范）自然资源部门公开业务指引

[2026-08-21]（不动产变更登记材料清单）政务服务平台公开信息

【免责申明】

本文内容仅作为夫妻间房产更名业务知识参考，各地不动产登记中心办理细则、按揭配套要求存在地区差异，具体办理要求以当地不动产登记机构与贷款银行最新规定为准，不构成业务办理承诺。