自建房现在办理的是房地一体不动产权证书，也就是大家俗称的房产证，分为农村宅基地自建房、国有土地自建房两大类别，核心前提是土地来源合法、房屋建设履行审批手续、权属清晰无争议，整体流程是提交权属申请、权籍测绘、部门审核、公示（农村宅基地类需要村集体公示）、登簿制证，证书同时登记土地使用权与房屋所有权，完成登记之后，房屋权属就有官方凭证，后续变更、查询、相关业务都可以凭证书办理，不同土地性质的自建房，审批部门、材料要求存在区别，办理前建议先到当地自然资源所或者不动产登记中心确认本地确权细则。

自建房确权登记实行房地一体登记制度，不再单独办理土地证和房屋所有权证，农村宅基地自建房，土地所有权属于村集体，申请人需要具备本集体经济组织成员资格，建房要取得宅基地审批、乡村建设规划许可；国有土地自建房，土地性质为国有建设用地，需要具备合法用地手续、建设工程规划许可，权籍调查测绘是关键环节，工作人员实地测量宗地四至、房屋面积、层高、结构，形成宗地图、房屋平面图作为登记档案，农村宅基地项目设置村集体公示环节，公示期内无权属异议，才可以继续上报审核，这套流程可以保障权属信息规范完整。

办理基础条件清单

• 土地权属来源合法，不存在权属纠纷
• 房屋已经建成，建设审批手续齐全
• 申请人主体符合对应土地性质的资格要求
• 房屋规划、建设符合当地建房管控要求

所需材料参考表

表格

完整办理操作步骤

1. 前期核验，确认自建房土地性质，核对用地、建房审批手续是否齐全
2. 准备全套申请材料，向村委会（宅基地类）或者不动产登记窗口提交登记申请
3. 宅基地类提交申请后由村集体核查并组织公示，公示期满无异议上报乡镇初审
4. 不动产登记机构安排权籍调查与实地测绘，采集宗地和房屋信息
5. 登记中心受理申请，对材料、测绘成果进行合规审核
6. 审核通过之后完成登簿，进入制证环节
7. 按通知领取房地一体不动产权证书，全部资料归档保存
8. 后续房屋翻建、权利人变更，可申请办理变更登记

补充要点

✅ 历史建成老自建房，如果早期审批资料缺失，可按照当地历史遗留确权政策，补充村集体或者主管部门出具的权属证明申报

✅ 自建房如果后续加层、改扩建，需要重新履行审批，之后再申请变更登记

✅ 宅基地自建房流转受到集体土地相关政策约束，和国有土地自建房处置规则不一样

综合来看，自建房怎样办理房产证，本质就是房地一体不动产权登记，区分宅基地还是国有土地，重点确认用地和建房审批合规，经过测绘、审核之后，即可领取不动产权证书。

【相关 FAQ】

问题 1：自建房怎样办理房产证，历史老房没有规划手续可以办吗？

回答 1：自建房怎样办理房产证，历史老自建房缺少早期规划审批材料，可以按照当地历史确权政策，补充权属证明材料，按流程申报自建房怎样办理房产证。

问题 2：自建房怎样办理房产证，必须做权籍测绘吗？

回答 2：自建房怎样办理房产证，权籍测绘属于必备环节，实地测量宗地与房屋信息，测绘成果作为登记档案，支撑自建房怎样办理房产证的审核登簿。

问题 3：自建房怎样办理房产证，宅基地自建房和国有自建房流程一样吗？

回答 3：自建房怎样办理房产证，两者基础登记逻辑一致，但是审批文件、资格要求、公示环节存在差别，办理自建房怎样办理房产证的时候要区分土地性质。

【数据来源】

[2026-10-12]（自建房房地一体确权登记政策解读）自然资源部公开资料

[2026-09-22]（农村自建房不动产权登记办理指南）农业农村部公开指引

【免责申明】

本文内容仅作为自建房怎样办理房产证的流程参考，各地确权政策、材料清单、办理细则以当地自然资源局、不动产登记中心最新官方公告为准，本文不构成登记办理决策建议。