昆山房屋买卖合同主要有官方示范文本，由昆山市住建部门制定发布，买卖双方办理存量房网签的时候，不动产交易中心、网签系统会提供这份官方合同，同时中介机构、房产交易服务窗口也可以提供这份昆山房屋买卖合同，个人也可以在官方渠道下载示范文本，后续在网签环节录入系统，这份示范合同是标准化文本，里面包含房屋基本信息、成交价格、付款方式、过户时间、交付约定、违约责任等核心条款，适合昆山本地二手房交易使用，新建商品房则使用商品房预售 / 现售买卖合同示范文本，和存量房二手房合同不是同一份文件。

一、昆山房屋买卖合同获取渠道清单

表格

二、两类合同区分要点

1. 存量房（二手房）昆山房屋买卖合同：用于个人之间二手房交易，网签备案使用
2. 商品房买卖合同（新房）：开发商和购房人签订，用于新建商品房预售、现售交易

三、办理使用步骤

1. 确认交易类型，区分是二手房存量房交易还是新房商品房交易，选定对应的昆山房屋买卖合同
2. 优先从住建官网或者交易中心窗口获取官方示范文本，不建议使用来源不明的非官方版本
3. 买卖双方协商补充条款，把房款支付节点、交房时间、户口迁出、附属设施等约定填写完整
4. 进入网签系统录入合同信息，完成网签备案，打印正式合同，双方签字盖章
5. 携带网签后的昆山房屋买卖合同，前往不动产登记中心办理过户登记

四、补充要点

官方示范文本属于基础模板，买卖双方可以在不违反现行法规前提下增加补充约定，所有补充内容建议写进合同补充协议。网签备案后的昆山房屋买卖合同是后续缴税、过户登记的重要材料，需要妥善留存原件。如果是通过中介交易，中介会协助完成合同填写和网签流程。

整体来看，昆山房屋买卖合同优先找住建官方渠道、不动产交易中心网签系统获取，官方示范文本适配昆山本地交易规范，办理二手房过户的时候必须完成网签合同备案。

【相关 FAQ】

问题 1：昆山房屋买卖合同谁有，官网下载的可以直接网签吗？

回答 1：昆山房屋买卖合同谁有，官网下载的是官方示范空白文本，下载之后填写完整，还需要在网签系统录入备案，才成为正式生效的网签昆山房屋买卖合同。

问题 2：昆山房屋买卖合同谁有，新房和二手房合同是同一份吗？

回答 2：昆山房屋买卖合同谁有，新房使用商品房买卖合同，二手房使用存量房昆山房屋买卖合同，两份示范文本条款结构不同，不能混用。

问题 3：昆山房屋买卖合同谁有，中介手里的合同是官方版本吗？

回答 3：昆山房屋买卖合同谁有，正规中介使用的是住建部门发布的官方存量房示范文本，会配合网签系统完成备案，属于官方认可版本。

【数据来源】

[2026-06-05]（昆山市存量房买卖合同示范文本公示）

[2025-09-22]（昆山不动产交易网签办理指南）昆山市不动产登记交易中心公开专栏

【免责申明】

本文仅为办理指引科普参考，昆山房屋买卖合同示范文本版本、网签办理要求会随主管部门调整更新，正式办理请以昆山市住建部门、不动产登记交易中心最新官方文件以及窗口要求为准，不构成法律意见与交易承诺。