首段结论先行：标准流程是先网签，再正式提交按揭贷款审批；但可以提前做贷款预审（不正式审批），原因是银行办理住房按揭，需要以网签备案后的正式购房合同作为核心申请材料，没有网签合同，银行一般不会进入正式审批放款环节；预审阶段只需要认购信息、个人资质材料，用来提前确认征信、流水、贷款额度，这个预审不等同正式贷款审批。

一、分层清单

一、标准完整顺序

1. 签订认购书
2. 提前贷款预审（可选，推荐）
3. 办理网签备案，生成正式网签购房合同
4. 凭网签合同向银行提交正式按揭贷款申请
5. 银行审批、房产评估（二手房）
6. 审批通过，办理抵押登记
7. 银行放款

二、新房和二手房细微差别

1. 新房：开发商协助网签，网签完成之后，开发商统一收集资料送银行审批按揭
2. 二手房：买卖双方完成网签，之后买卖双方配合买方提交银行按揭申请，二手房还需要银行做房屋评估

三、为什么不能先正式贷款再网签

• 银行正式审批需要核验合法有效的购房合同，确认交易真实、房屋标的明确
• 网签同时承担购房资格核验功能，限购城市网签会校验购房资格，没有网签就无法确认是否具备购房资格

四、预审的作用

• 预审只是银行提前核查个人征信、收入流水，预估可贷额度
• 预审结果不是最终审批结论，正式审批仍然要等网签之后重新审核

二、关键要点

1. 很多人容易混淆：预审≠正式贷款审批，预审可以放在网签之前，正式审批必须网签之后
2. 签约买卖合同建议在补充协议约定贷款审批失败后的处理方案，规避风险
3. 部分城市窗口或者合作银行有特殊协同流程，以当地不动产网签系统和合作银行口径为准

【相关 FAQ】

问题 1：买房贷款和网签哪个先办，能不能先审批贷款再网签？

回答：买房贷款和网签哪个先办，正式贷款审批一般需要网签合同，所以正式审批不能早于网签，但是可以提前做贷款预审。

问题 2：买房贷款和网签哪个先办，二手房也是先网签再贷款吗？

回答：买房贷款和网签哪个先办，二手房同样是先完成存量房网签，再提交银行按揭正式审批，同时配套房屋评估。

问题 3：买房贷款和网签哪个先办，网签之后多久提交贷款申请？

回答：买房贷款和网签哪个先办，网签完成拿到网签合同之后，就可以马上准备材料提交银行正式按揭申请，时间上可以无缝衔接。

【数据来源】

[2026-10-24] 商品房网签备案管理公开规定

[2026-09-20] 商业银行个人住房按揭贷款业务规范

[2026-08-15] 存量房网签与按揭办理办事指南

【免责申明】

本文内容仅作为买房贷款和网签哪个先办的科普参考，各地网签系统、银行业务协同流程存在差异，最终办理顺序以不动产登记中心以及贷款银行正式要求为准，不构成金融业务专业意见。