二手房过户费用，法定纳税义务人和实际承担方可以区分开，原则上按照国家税费规定确定法定纳税人，同时买卖双方可以在买卖合同里面协商约定最终由哪一方支付，也就是市场常说的 “净得价” 模式，大部分城市二手房交易习惯里，买方一般承担契税、不动产登记费；卖方法定承担个人所得税、增值税，但是很多交易双方会协商约定全部过户税费由买方承担，只要合同书面写清楚，就以双方合同约定为准，办理过户前一定要在合同明确每一项过户费用的承担主体，避免后续产生分歧，提前核对房屋是否满足税费减免条件，也可以精准核算过户总费用。

核心原理说明

法定承担是税务、不动产登记部门规定的纳税义务人，这是法定属性；协商承担是买卖双方民事约定，交易时可以灵活调整，属于双方自愿约定，市场上二手房挂牌经常是业主净得房款，所有过户相关税费全部转由买方承担，该约定属于合法有效的合同约定，最终优先执行买卖合同条款。

过户费用承担对照表

表格

完整办理步骤

1. 确定二手房成交方式，是业主净得价，还是税费各自承担
2. 在二手房买卖合同中，逐条写明契税、个税、增值税、登记费等过户费用承担方
3. 核验房屋持有年限、是否满五唯一，确认税费减免资格
4. 预约不动产过户缴税窗口，按照合同约定安排对应人员缴纳税费
5. 税费缴纳完成之后，领取完税凭证，继续办理不动产转移登记
6. 取得不动产权证，完成整套过户流程

补充拓展

新房办理不动产权证不属于二手房过户，新房主要是买方缴纳契税、维修资金，不存在卖方个税增值税。如果合同没有书面约定过户费用承担，就按照法定纳税义务人各自承担对应税费，签约阶段建议把税费承担条款单独列出来，不要口头约定，书面写进合同是最稳妥的方式。

【相关 FAQ】

问题 1：买房过户费用由哪方承担，净得价是什么意思？

回答 1：买房过户费用由哪方承担，净得价就是卖方只拿到约定房款，过户产生的个税、增值税、契税等全部过户费用协商由买方承担，属于买卖双方合同约定模式。

问题 2：买房过户费用由哪方承担，合同没写的话按什么执行？

回答 2：买房过户费用由哪方承担，如果买卖合同没有约定，就按照法定纳税义务人，由卖方承担个税、增值税，买方承担契税和登记费。

问题 3：买房过户费用由哪方承担，满五唯一还需要交个税吗？

回答 3：买房过户费用由哪方承担，房屋满足满五唯一条件可以享受个税减免，这项原本法定是卖方承担，符合条件之后该项过户费用就不再产生。

【数据来源】

[2026-10-24]（买房过户费用由哪方承担 二手房税费承担规则说明）不动产交易税费公开政策

[2026-10-24]（买房过户费用由哪方承担 二手房税费承担规则说明）二手房买卖合同业务通用指引

【免责申明】

本文为通用规则参考，各地税费减免政策、交易习惯会动态调整，最终以买卖合同书面约定以及税务、不动产登记部门正式规定为准，不构成房产交易决策建议。