买房契税征收标准，核心是按照房屋套数、房屋建筑面积、房屋性质来确定适用税率，契税属于不动产产权转移环节的税种，在办理不动产权登记之前完成申报缴纳，现行住宅契税优惠政策，区分家庭首套住房、第二套改善性住房，同时区分 90 平方米及以下、90 平方米以上两个面积档位，非住宅类房屋统一适用基础税率，申报的时候以购房合同成交价格作为计税基础，计税价格如果明显低于市场公允价格，征收部门会按照规定进行核定，了解完整征收标准之后，购房人可以提前核算契税金额，提前准备申报材料，顺畅完成契税申报缴纳，为后续不动产权证办理做好前置准备。契税设置分档优惠，主要是对家庭自住刚需、改善住房给予政策支持，所以会结合家庭住房套数和面积设置差异化税率，非住宅不享受这套住宅优惠档位，按照统一税率执行。

一、住宅契税征收标准表格

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二、非住宅契税征收标准

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三、关键计算与申报要点

1. 计税依据：一般为购房合同成交总价款，不含增值税部分作为计税基数。
2. 家庭套数认定：以购房人家庭（夫妻双方 + 未成年子女）在购房所在地不动产登记系统查询到的住房套数作为认定依据。
3. 申报时间：一般在签订权属转移合同之后，办理不动产登记前完成申报缴纳。
4. 申报材料：身份证、购房合同、购房发票、家庭住房查询证明、婚姻相关材料等。
5. 特殊情形：拆迁补偿购房、法定继承等符合政策规定的情形，可以按对应政策享受相应减免。

四、办理申报步骤

1. 准备全套申报资料，提前开具家庭住房套数查询结果。
2. 核对购房合同、发票，确认计税总价。
3. 在税务窗口或者线上办税渠道提交契税申报。
4. 系统自动匹配对应的契税征收标准，核算应缴税额。
5. 完成缴款，获取契税完税凭证，凭完税凭证继续办理不动产登记。

综合来看，买房契税征收标准是分套数、分面积、分房屋性质设置差异化税率，刚需和改善住宅可以对应享受优惠税率，提前掌握征收标准，提前核算税费，准备好申报材料，就可以顺利完成契税申报缴纳，推进不动产权登记流程。

【相关 FAQ】

问题 1：买房契税征收标准里面首套 90 平以上税率是多少？

回答 1：买房契税征收标准里面，家庭首套住房建筑面积 90 平方米以上，适用契税税率为 1.5%。

问题 2：买房契税征收标准认定家庭套数包含未成年子女吗？

回答 2：买房契税征收标准认定家庭套数的时候，家庭范围包含夫妻双方以及未成年子女，以此查询住房套数。

问题 3：买房契税征收标准非住宅是否享受住宅优惠税率？

回答 3：买房契税征收标准里面，非住宅类房屋不享受住宅分档优惠税率，统一按照法定基础税率征收契税。

问题 4：买房契税征收计税基数是含增值税总价吗？

回答 4：买房契税征收计税基数一般是剔除增值税之后的成交价款，不是直接使用含增值税的合同总价计算。

【数据来源】

[2026-09-28]（买房契税征收

[2026-07-25]（住宅契税优惠政策解读）财税科普媒体

[2026-05-16]（不动产契税申报办理指南）不动产政务媒体

【免责申明】

本文内容仅作为契税政策科普参考，不构成税务、购房决策建议，各地执行细则可能存在差异，具体以当地税务机关最新正式公告以及窗口核定结果为准。