买房需要签哪些合同呢，核心是区分新房、二手房两种交易场景，签约文件会有所不同，核心主合同是房屋买卖相关合同，配套还有贷款合同、补充协议，部分场景会涉及居间合同，所有签约文件是确定买卖双方权利义务、资金、交房、办证等事项的书面约定，按交易节点依次签署，每一份合同都对应不同交易环节，提前了解全套签约文件，在签约的时候可以逐项核对条款，让购房交易流程清晰有序。

一、新房与二手房签约文件对照表

表格

二、签约完整操作步骤

1. 第一步，新房认购阶段，签署商品房认购书，缴纳认购相关款项，锁定意向房源。
2. 第二步，达到签约条件之后，核对商品房买卖合同正文，确认条款，之后办理网签，签署网签版商品房买卖合同。
3. 第三步，如需按揭贷款，准备贷款资料，和银行签署个人住房借款合同。
4. 第四步，如有额外约定，双方协商签署补充协议。
5. 第五步，二手房交易，如委托中介，先签署居间服务合同，之后买卖双方签署房屋买卖合同。
6. 第六步，二手房办理按揭，和银行签署个人住房借款合同，同时可以根据交易细节签署补充协议。
7. 第七步，签约完成之后，妥善留存每一份合同原件，作为后续过户、收房、办证的重要资料。

三、深度补充说明

了解买房需要签哪些合同的时候，要区分认购书和正式买卖合同，认购书属于前期意向锁定文件，正式商品房买卖合同才是确立房屋买卖核心权利义务的主合同。补充协议是依附主合同的配套文件，和主合同具备同等约定效力，签约前仔细阅读补充协议条款。如果是全款购房，则不需要签署银行个人住房借款合同，只需要签署房屋买卖主合同以及相关配套协议。所有合同签署前，建议通读全部条款，确认房源信息、价款、付款节点、交付、办证相关内容和前期沟通一致，再进行签字。

【相关 FAQ】

问题 1：买房需要签哪些合同呢，全款买房还要签贷款合同吗？

回答 1：买房需要签哪些合同呢，如果选择全款购房，不需要和银行签署个人住房借款合同，只需要签署房屋买卖主合同以及相关补充协议。

问题 2：买房需要签哪些合同呢，认购书和商品房买卖合同是一样的吗？

回答 1：买房需要签哪些合同呢，认购书是前期锁定房源的意向文件，商品房买卖合同是正式主合同，两者性质和法律效力不同。

问题 3：买房需要签哪些合同呢，二手房不找中介要不要签居间合同？

回答 1：买房需要签哪些合同呢，二手房如果买卖双方自行交易，不需要签署居间服务合同，只需要签署房屋买卖合同，按揭则另外签署银行借款合同。

【数据来源】

[2026-10-24]（买房需要签哪些合同呢）

[2026-10-10]（买房需要签哪些合同呢）不动产交易知识专栏

【免责申明】

本文内容仅作为购房签约参考信息，不构成法律意见，各地交易合同范本、签约流程存在差异，最终以当地不动产交易主管部门以及交易相关规定为准。