买房正式合同什么时候签，核心是新房一般在认筹选房、缴纳首付之后，项目已经取得商品房预售许可证的前提下，签署正式《商品房买卖合同》，同时办理网签备案；二手房是买卖双方达成交易意向，核验完房屋产权、确认成交价格与付款方案之后，签署正式房屋买卖合同。正式合同也就是主合同，和前期认购书性质不同，认购书只是锁定房源的意向文件，正式合同才是确定买卖双方核心权利义务的法定主合同，签约时间需要满足项目前置条件，同时双方对全部合同条款达成一致之后再签署。

一、新房与二手房签约时点对照表

表格

二、正式合同签约完整操作步骤

1. 第一步，新房：完成认筹、开盘选房，签署认购书，锁定意向房源。
2. 第二步，确认该楼栋已经取得商品房预售许可证，这是签署正式商品房买卖合同的必要前提。
3. 第三步，按楼盘要求支付首付款，核对商品房买卖合同正文、补充协议全部条款。
4. 第四步，双方确认条款无误，签署正式商品房买卖合同，随后办理网签备案。
5. 第五步，二手房：先核验不动产权证，确认产权状态，协商成交总价、付款节点、过户、物业交割等事项。
6. 第六步，双方确认房屋买卖合同全部条款，签署正式房屋买卖合同。
7. 第七步，签约之后妥善留存合同原件，后续按揭贷款、缴税、过户办证都需要使用这份正式合同。

三、深度补充说明

了解买房正式合同什么时候签的时候，要区分认购书和正式合同，认购书是前期锁定房号，约定后续签约时间，不等于正式购房合同。如果项目还没有拿到预售证，按照交易规范，不能签署正式商品房买卖合同，这点是新房签约非常关键的前置条件。二手房如果是通过中介交易，一般是在签正式买卖合同前后，同步签署居间服务合同。签约前建议通读合同，重点核对房源信息、成交价格、付款方式、交付时间、办证期限相关内容，确认和前期沟通一致再签字。

【相关 FAQ】

问题 1：买房正式合同什么时候签，是不是付完定金马上就要签正式合同？

回答 1：买房正式合同什么时候签，定金 / 认购之后一般是按照认购书约定的期限，满足预售证条件、备好首付之后再签正式商品房买卖合同，不是付定金立刻签正式合同。

问题 2：买房正式合同什么时候签，没有预售证可以签正式合同吗？

回答 1：买房正式合同什么时候签，期房正式商品房买卖合同的前置条件是楼栋取得商品房预售许可证，未取得预售证不具备签署正式合同的规范条件。

问题 3：买房正式合同什么时候签，二手房正式合同签完就可以过户吗？

回答 1：买房正式合同什么时候签，二手房正式买卖合同签署之后，一般按照合同约定付款，满足约定条件之后，双方再共同办理缴税、不动产过户登记。

【数据来源】

[2026-10-24]（买房正式合同什么时候签）

[2026-10-21]（买房正式合同什么时候签）不动产交易知识专栏

【免责申明】

本文内容仅作为购房签约时间参考信息，不构成法律及交易办理意见，各地交易签约流程、楼盘内部签约安排存在差异，最终以当地住建主管部门以及交易相关规定为准。