购买的商品住宅 70 年土地使用权到期之后，房屋本身的所有权依旧属于产权登记人，不会因为 70 年土地使用期限届满就改变房屋归属，业主依然完整拥有这套房屋建筑本体的所有权，需要处理的是住宅对应的国有建设用地使用权续期相关事项，按照现行法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，可以自动续期，相关续期费用的缴纳或者减免，依照后续法律、行政法规的规定执行，房屋和土地是两项独立的权利，房屋是永久私产，70 年指的是下面这块国有土地的使用年限，不是房子本身的寿命，这也是很多人容易混淆的核心要点。

核心概念区分

表格

相关要点说明

1. 房屋所有权是永久权利，只要建筑还具备正常使用条件，产权人就一直享有占有使用收益处置这套房屋建筑的权利。
2. 70 年期限起算时间，是从开发商拿地取得该宗建设用地使用权当天开始计算，不是业主签订购房合同或者办理不动产权证的时间。
3. 自动续期是住宅用地专属规则，和商业用地等其他性质土地到期需要主动申请的规则存在区别。
4. 续期完成之后，业主继续合法享有该宗土地的使用权利，房屋产权保持连续稳定，后续依然可以正常交易、抵押、继承。

办理相关事项逻辑

• 第一步，土地使用权临近到期阶段，产权人可以提前关注官方发布的续期配套实施细则。
• 第二步，按照届时正式出台的法规要求，完成续期对应的申报以及相关手续办理。
• 第三步，手续办结之后，不动产权相关信息完成更新登记，继续维持房屋产权以及土地使用权利的合法状态。

住宅 70 年土地使用权到期，房屋本体产权始终归登记业主所有，依托自动续期制度，业主可以延续土地使用权益，保障房产长期稳定持有。

【相关 FAQ】

问题 1：买房子 70 年后房子归谁，房子会不会被国家收回？

回答 1：买房子 70 年后房子依旧归登记的产权人所有，住宅建设用地使用权自动续期，不会因为 70 年到期直接收回房屋本体。

问题 2：买房子 70 年后房子归谁，续期是否需要主动提交申请？

回答 2：买房子 70 年后房子归产权人，住宅用地是自动续期，不需要像非住宅用地那样主动提交续期申请，后续按照配套法规办理对应手续即可。

问题 3：买房子 70 年后房子归谁，这套房子还能不能正常继承？

回答 3：买房子 70 年后房子归产权人，房屋所有权永久有效，完成续期手续之后，房产依旧可以正常办理继承过户。

问题 4：买房子 70 年后房子归谁，拿地时间早会不会提前耗尽 70 年年限？

回答 4：买房子 70 年后房子归产权人，70 年从开发商拿地日起算，即便拿地时间较早，到期后依旧适用住宅自动续期规则，房屋产权归属不变。

【数据来源】

[2021-01-01]（中华人民共和国民法典）全国人民代表大会

[2007-10-01]（中华人民共和国物权法）全国人民代表大会

【免责申明】

本文内容仅为政策知识科普，不构成任何法律、购房决策建议，续期费用、办理流程等细则以届时正式生效的法律法规以及主管部门官方公告为准。