卖房时遇到土地使用权到期，首先要区分概念：房屋所有权是永久属于产权人，到期的是国有土地使用权（住宅一般 70 年），不是房子本身产权消失，根据现行法律规定，住宅建设用地使用权到期，是自动续期，并不会因为土地使用权到期，房屋就不能出售，在实际交易当中，需要提前了解当地不动产登记中心对于到期土地的交易、续期办理要求，再和买方在买卖合同里面明确续期相关事项。

一、核心规则对照表

表格

二、深度说明

1、自动续期不等于无需办理手续

住宅土地使用权到期自动续期，是法律确定的原则，但是部分地区不动产登记中心在办理过户交易时，会要求先完成续期相关登记手续、补缴对应费用之后，再办理存量房过户，各地实操存在差别，一定要提前到不动产登记窗口咨询确认。

2、交易合同要提前约定清楚

准备出售土地已经到期的住宅，建议在二手房买卖合同里面写明：土地使用权到期现状、续期手续由哪一方办理、续期费用由谁承担、办理续期和过户的时间节点，避免交易双方后续产生分歧。

3、买方关注重点

买方会重点核查土地剩余年限，土地到期的房屋，交易议价、贷款审批可能会受到影响，银行对于土地已经到期的房产，按揭审批标准会更加谨慎，建议提前咨询贷款银行是否受理该套房屋按揭。

4、非住宅性质房产重点

商业公寓、商办类 40/50 年产权，到期不是自动续期，需要单独提交续期申请，能否续期、土地出让金金额要以自然资源部门审批为准，这类房产如果已经到期，一般要等续期审批落地，再办理过户交易。

三、办理参考步骤

1. 调取不动产登记档案，确认土地性质、土地使用权到期日期
2. 前往不动产登记中心 / 自然资源局咨询：是否需要先办理续期、续期材料、费用标准
3. 和买方协商，在买卖合同约定续期责任、费用承担、交易时间
4. 按要求办理土地使用权续期登记
5. 续期完成之后，正常走存量房网签、核税、过户流程

四、准备材料清单

• 不动产权证书原件
• 产权人身份证、婚姻证明
• 不动产登记查档材料
• 续期申请相关表格（窗口领取）
• 买卖合同（约定续期相关条款）

FAQ

Q1：卖房时产权到期了怎么办，70 年住宅到期房子是不是就不属于自己了？

A：卖房时产权到期了怎么办，房屋所有权永久属于产权人，到期的只是土地使用权，住宅是自动续期，房屋不会因为土地到期而灭失，仍然可以处置交易。

Q2：卖房时产权到期了怎么办，不续期可以直接过户吗？

A：卖房时产权到期了怎么办，法律上住宅是自动续期，但是各地不动产登记实操要求不一样，部分窗口要求先办理续期登记再过户，必须提前咨询当地登记中心。

Q3：卖房时产权到期了怎么办，商办公寓到期可以直接卖吗？

A：卖房时产权到期了怎么办，商办类土地不属于自动续期，需要申请续期审批，一般要等续期手续办好之后再办理过户交易。

数据来源

《中华人民共和国民法典》关于住宅建设用地使用权自动续期相关条款、不动产登记办事公开指引。

免责声明

本文仅为土地使用权到期交易知识科普，不构成交易决策建议，续期办理流程、费用、交易要求各地自然资源和不动产登记部门政策存在差异，以当地最新官方规定为准。