南京买房首付，核心是按照家庭住房套数、贷款类型（商贷 / 公积金贷）、是新房还是二手房来确定最低首付比例，首付 = 房屋计税总价（二手房一般按评估价与网签价孰低）× 最低首付比例，同时还要单独预留契税、维修基金、中介费、税费等额外资金，不能只准备房款首付。当前主流执行口径：首套住房商贷最低首付15%，二套住房商贷最低首付25%；公积金贷款首付比例会和商贷有区别，同时银行会结合个人征信、收入流水、负债情况，有可能上调实际审批首付，不是所有人都能按最低比例放款。

提示：南京限购、首付政策会动态调整，最终以南京住建、央行南京分行、贷款银行以及公积金中心最新执行标准为准。

南京买房首付比例参考表

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南京买房首付测算步骤

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重点注意清单

✅ 二手房首付基数是银行评估价，不是挂牌成交价，评估价如果低于成交价，实际首付会比按成交价算出来的更高

✅ 首套认定是认房 + 认贷，即使名下没有房子，但是之前房贷没有结清，一般会按二套执行

✅ 个人征信差、收入流水不足，银行有可能要求提高首付成数

✅ 组合贷是商贷 + 公积金，首付比例一般按公积金对应的更高标准执行

✅ 除首付之外，新房还要准备住宅专项维修资金；二手房要准备增值税、个税、契税、中介服务费

✅ 如果选择全款购房，则不存在首付概念

【相关 FAQ】

问题 1：南京买房首付一般是多少，首套商贷最低是 15% 吗？

回答 1：南京买房首付一般是多少，首套商贷最低首付比例参考 15%，但是银行审批会结合征信收入，有可能要求提高首付。

问题 2：南京买房首付一般是多少，二套商贷最低首付是多少？

回答 2：南京买房首付一般是多少，二套商贷最低首付参考 25%，以银行最新审批政策为准。

问题 3：南京买房首付一般是多少，二手房首付是不是按挂牌价计算？

回答 3：南京买房首付一般是多少，二手房贷款是按银行评估价核算贷款额度，评估价低于挂牌价时，实际需要准备的首付会增加。

问题 4：南京买房首付一般是多少，公积金贷款首付比例比商贷高吗？

回答 4：南京买房首付一般是多少，南京公积金贷款首套、二套最低首付通常高于商贷，具体以南京公积金中心最新公告为准。

【数据来源】

[2026-10-23]（南京住房信贷首付政策公开资料）南京住建部门、商业银行公开业务指引

[2026-09-15]（南京公积金贷款首付规定）南京住房公积金管理中心公开公告

[2026-07-22]（二手房贷款评估与首付测算说明）房产交易公开指南

【免责申明】

本文内容仅作为购房首付测算参考，不构成贷款审批承诺，信贷政策会随监管要求动态调整，最终首付比例、贷款成数以贷款银行、南京公积金中心正式审批结果为准。