首套房契税是按照现行住房契税优惠政策执行，根据房屋建筑面积划分不同档位税率，认定为首套住房之后，就可以享受对应的优惠税率，不再适用法定基础税率，首套认定是以家庭为单位，查询购房人家庭在购房所在地名下住房套数，申报的时候向税务窗口提交家庭住房情况查询证明，税务部门按照面积档位核算契税金额，计税基数一般是不含增值税的成交价格。

一、首套房契税优惠税率对照表

表格

补充说明：契税法定基准税率为 3%-5%，由各省在区间内确定，首套住房符合条件的，执行上面这套全国统一优惠税率。

二、相关核心原因说明

1. 政策分层设计，按照房屋面积设置两档优惠税率，是首套住房契税优惠政策的设计方式，对小户型首套住房给予更低税率支持。
2. 按家庭认定套数，首套房认定口径是家庭（购房人、配偶以及未成年子女）在购房当地无其他住房，这个是享受优惠税率的前置条件。
3. 计税价格规则，契税不是直接按合同含税总价计算，是按照不含增值税的计税价格乘以对应税率计算应纳税额。
4. 申报核验机制，税务部门会联网查询家庭住房登记信息，核验是否符合首套认定，核验通过之后，才可以按优惠税率申报缴纳。

三、首套房契税申报办理执行步骤

1. 确认首套资格，以家庭为单位，查询购房所在地不动产登记信息，确认家庭无其他住房，符合首套认定标准。
2. 准备申报材料，准备购房合同、身份证、户口本、婚姻证明、家庭住房查询结果证明等资料。
3. 到税务窗口申报，在不动产交易税务窗口提交申报，选择首套住房优惠申报。
4. 系统核算税额，税务系统根据房屋面积匹配对应税率，核算契税应缴金额。
5. 缴纳税款，完成缴款，领取契税完税凭证（契税发票）。
6. 资料归档，把完税凭证和购房合同等材料统一保存。

整体来看，首套房契税优惠税率分两档，90㎡及以下是 1%，90㎡以上是 1.5%，享受优惠的前提是按家庭认定为首套住房，申报时完成住房套数核验，按照不含增值税计税价格核算契税。

【相关 FAQ】

问题 1：契税首套房的税率有哪些，首套认定是按个人还是按家庭？

回答 1：契税首套房的税率有哪些，首套房优惠认定是以家庭为单位，包含购房人、配偶以及未成年子女，查询购房当地名下住房套数。

问题 2：契税首套房的税率有哪些，首套房刚好 90 平米是按哪个税率？

回答 2：契税首套房的税率有哪些，90 平方米及以下档位包含 90㎡，执行 1% 的首套优惠税率。

问题 3：契税首套房的税率有哪些，如果不符合首套认定税率会变化吗？

回答 3：契税首套房的税率有哪些，如果核验之后不属于首套住房，就不能享受首套优惠税率，按照对应的非首套契税政策执行税率。

【数据来源】

[2026-10-24]（首套住房契税优惠政策指引）税务公开资讯

[2026-09-30]（契税申报与首套认定办事指南）

[2026-08-31]（住房契税优惠政策解读）税务普法公开信息

【免责申明】

本文内容仅作为首套房契税税率科普参考，政策如有更新，以税务部门最新官方规定以及办税窗口核算结果为准。